年度北京住总万科·金域华府工作总结汇报.ppt

限价房手册及现场准备物料示意（描述限价房手册的设计思路） 示范区、售楼处现场包装 文津酒店一层及四层接待处包装 12月 预备二期开盘 预计所需配合物料 二期推广执行方案规划中…… Thanks! * * 美食节 慕尼黑啤酒节 泰国咖喱宴 万圣迷情夜 商圈里的生活圈（此套方案的创意思路进行阐述） 入上地 主繁华 从择到入，递进关系 以“繁华”体现二期商业 同样以“主”表达主人角色 硬广 10月份微博营销推广 针对市场普遍跳水降价做的系列微博 针对华府的小三居及样板间变装等做的系列微博 针对华府万圣节派对活动做的宣传性微博 针对限购令的影响做的系列微博 软推 针对剩余库存的产品，提炼问题，解决问题。诱导客群，现状下应该购买此类产品。逐渐释放二期信息。 软文方向：两居变三居，小三居独有的性价比、现状下更要考虑居住的功能性，一步到位 微博话题：金域华府 两居变三居 每周常规软文5篇、微博5个话题素材、短信20条 附 提前预备二期所需事项 案名确定 LOGO设计方案确定 推广语确定 主形象确定 案名（定稿） 金域华府·东 东： 二期所在地块 东道主，主人、主宰 繁华、时尚的区域 LOGO（定稿） 形象（定稿） 首先,我们需要一个假设 东地 作为拥有20万体量商业的住宅项目，在回龙观乃至上地区域都是唯一的。 它的辐射力从宏观意义上来说，更是让北京偏北， 改变了人的消费居住观念和城市的格局。 那么,我们要更大胆一些！ 而这样的项目给人们带来的是什么？给你100页PPT你说不清楚 不能预见的东西一定比能预见的更容易激发人的想象力。 你对于你自己的未来，我们真不敢想象 因为我们对现在商业形态的不确定，更需要悬念！ 生活在未来的假想 制造对未来无限可能的假想，你怎么就知道未来这些不是真的呢？ 未来篇 + 现实篇 未来篇 FUTURE 未来篇之 出行 （一） 场景：高楼之间 风格：超现实主义 角度：仰视正拍 人数：2-3人 画面：匆匆忙忙上班的人们，出行工具不再是汽车，而是飞毯。 你的正上方就有一个做着飞毯看着手表的人飞过，在周围，还有许多不同方向出行的人与你同行。 你怎么知道这一切就不是真的？ 生活在未来的假想 未来篇之 宠物 （一） 场景：四周琳琅满目商铺的大街上 风格：超现实主义 角度：斜上侧拍 人数：3-4人 画面：来来去去过往穿着华丽外衣的的人们，正在悠然自得的遛自己的宠物。 但宠物却是：机器狗，金鱼，枕头，冰鞋…… 你怎么知道这一切就不是真的？ 生活在未来的假想 未来篇之 舒畅 （二） 场景：小区园林内的一大片树荫 风格：超现实主义 角度：俯视拍摄 人数：1人 画面：从俯视的角度看到一个穿好泳裤，带好潜水镜的人，正在准备往面前的那一片绿绿葱葱的林海跳跃…… 你怎么知道这一切就不是真的？ 生活在未来的假想 未来篇之 孩子 （三） 场景：教室内 风格：超现实主义 角度：平视拍摄 人数：5-6人 画面：教师里，一群孩子在聚精会神的听着课，每个人身边都有一个长得一摸一样的老师在一对一的教课。 你怎么知道这一切就不是真的？ 生活在未来的假想 未来篇总结 因为在前期条件不完善的情况下人为的给项目树立形象，往往走进“我以为”的误区， 我们想的未必是客户想的，则不如描述对于未来生活的憧憬， 创意核心就是假想，让消费者发自内心对未来的想象成为项目形象， 这属于造势阶段的表现形式，也是根据项目现状作出的客群洞察， 更具有冲击力！ 现实篇 REALITY 现实篇之 地铁 （一） 场景：地铁里 风格：平和的色调 角度：平视拍摄 人数：1人 画面：同样是地铁车厢里，一边是零散坐着的上班族，悠闲的看着报纸、听着歌、开着玩笑。透过车窗，对面车厢里是拥挤的人群，脸上露出的无奈。。。 ? 幸福是“坐”着地铁，轻松驶向新一天。 这一切都是真的。 现实篇之 园林 （二） 场景：小区园区内 风格：平和的色调 角度：仰视拍摄 人数：2人 画面：背景是一片绿色的海洋，在其中的一棵大树下，一个成年男人正在举着一个打枣的竹竿，帮一个孩子，去够挂在树枝上的风筝。（需文案创意配合，主要讲述超宽楼间距足以放风筝） 这一切都是真的 现实系列之 商业 （三） 场景：空空的卧室 风格：平和的色调 角度：平视拍摄 人数：0人 画面：金域华府·东地4号楼3单元2层1室，周末的晚上11:30，空空的卧室里没有人。（需创意文案配合，这个时间点，他们不是去酒吧，就是在去酒吧的路上） 这一切都是真的 现实篇之 教育 （四） 场景：学校门口 风格：平和的色调 角度：平视拍摄 人数：1人 画面：高老师早上准时7:40分，在学校门口，向孩子说“早”。我将至少用15年的时间陪伴孩子的成长，直到她飞向大洋彼岸，现在一点都不早。 这一切都是真的 现实篇之