云南会泽——义通河开发项目开发策划案.ppt

安置区 项目开发经济指标 安置区效果图 安置区效果图 义通河改造工程 项目开发经济指标 义通水乡效果图 义通水乡效果图 义通水乡效果图 经济成本与收益预估 首期成本投入： 1、土地成本：50万/亩 511亩共计25550万元。 2、建安成本：1500元/平米 共计610367.63平米 共计1500* 610367.63 =915551445元 3、开发其他成本：（1+2）*10%=117105144.5元 4、河道治理成本：3239.89万元。 首期成本累计投入为1320555489.5元 经济成本与收益预估 首期收益预估： 1、建材市场收益： 商铺面积：36519.95平米*5500元/平米=200859725元 办公面积：35748.9平米*4000元/平米=142995600元 居住面积：61836.64平米*2100元/平米=129856944元 实际收入按照10%资产沉淀为：426341042.1元 2、拆迁安置区域收益： 商业面积：35822平米*5000元/平米=179110000元 商品房面积：157331.12平米*2100元/平米=330395352元 车位销售：预计2700万元。 实际收入按照10%资产沉淀为：482854816.8元 经济成本与收益预估 3、三孔桥片区河道改造商业： 206.53亩*666.66平米/亩*1.01=139062.14平米 139062.14*4500元/平米= 625779642.14元 实际收入按照10%资产沉淀为： 563201677.93元 经济成本与收益预估 合计首期现金回款为：1472397536.83元 毛利收入约151842047.33元。 首期回报除现金回款外获得拆迁安置所得的置换土地，及10%的资产沉淀。同时后期政府偿还垫付的河道治理费用。以上计算为房屋补偿的拆迁方案计算。安置期间补偿费预计500万未计算在内。 经济成本与收益预估 首期滚动开发建议 一、启动建材市场土地进仓及建材市场开发 二、启动安置区域土地进仓及拆迁方案落地 三、启动拆迁方案，开始拆迁区域临近主城区项目改造建设。 四、从临近主城区域开始拆迁，预售核心区域的物业进行回款。 五、西三孔桥片区土地进仓，正式开始河道治理及沿线开发。 资金动线预计 资金进入： 资金回收： 资金现状： 511亩共计25550万元 无 投入25550万元 建材市场至可销售建设资金约一亿 建材市场完成回款预计326341042元 投元 建材市场后续投资101158235元 建材市场完成计划回款增加一亿 毛收 拆迁安置阶段性费用预计500万元 无 毛收 拆迁安置区域首期建设资金1000万元 无 毛收 拆迁安置区域跟进建设资金5000万元 拆迁安置部分商品房销售回款5000万元 毛收 拆迁安置区域跟进建设资金5000万元