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关于“星源不动产”旗下项目“长沙·太阳星城”的简介： 长沙太阳星城：正在创建中的绿色低碳社区 （一） 全球的现代建筑耗用了世界能源的40％，排放了全球温室气体的33％， 但目前全球仅有不足四分之一的人口居住在我们所定义的都市化现代建筑的空间内。按照目前工业化和城市化的速度，不到半个世纪将有4倍以上的人口将成为这类现代建筑空间内的新增居民。如果不改变工业革命以来形成的这些现代建筑的生产模式，推动现代建筑向绿色建筑转型，那么50年后我们将面临4倍以上的灾难性的碳排放速率。人们建造现代建筑的目的是为居民提供可以防备极端气候条件的空间，但是迄今为止与现代建筑相关的产业模式却陷入一个恶性循环，即人们还在用制造极端气候的途径来抵御极端气候。 绿色建筑的核心价值在于可以抵御极端气候的同时还能节能减排，因此，推动现代建筑向绿色建筑转型，将是最为切实、最有效率的温室气体减排之路。 就在联合国气候变化大会在哥本哈根召开的几个星期前，世界最有影响的绿色建筑组织，诸如绿色建筑协会联盟、世界绿色建筑学会、可持续建筑联盟等机构共聚一堂，达成了一项极为重要、具有里程牌意义的突破性协议，这就是在描述和定义什么是绿色建筑时，只能采用一种全球通用的语言，即测量建筑物的碳足迹。就是说，衡量单体建筑或整个建筑社区是不是真正的绿色建筑，“碳足迹”将是唯一的评价工具。 位于中国湖南长沙的太阳星城建筑项目，正是这样一个以低环境影响、低能耗、最终达到低碳排放为建设目标的绿色低碳社区。太阳星城从规划、设计开始到建设、运营的全过程均实施严格的碳审计，全程监控、评价及控制项目内的碳排放量。并且，在社区建成后，将遵从ISO14001环境管理标准进行管理。 （二） 2007年12月，长沙、株洲、湘潭城市群，被国家发改委列为资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区，即两型社会建设综合配套改革实验区，长沙成为长株潭两型社会建设的首位城市。 太阳星城项目位于长沙市开福区“太阳山麓”区域，占地800亩，计划在四年内将其建设成拥有4000多个住宅单位、包括学校、幼儿园、商店等综合配套在内的约60万平方米建筑面积的大型绿色低碳社区。 （三） 顺从地理气候的自然规律、汲取人类传统的营造智慧、融合当代先进的再生能源技术是太阳星城这个绿色低碳社区的开发指导思想。在这个指导思想下，除了在建筑方面从设计到施工必须严格按国家规定的绿色评价标准执行外，在绿色低碳社区的建设方面还做了下列主要技术方案。 第一，在社区整体环境方面：实现长久地保护多样化的天然植被及其“碳汇”功能，最大限度地利用原地域对水和空气的自然净化机能，维护和谐的自然生态系统，实现天然植被和水资源合理综合利用，降低维持洁净的社区环境所需要的能耗和碳排放。 ——该相关技术方案的要点是： 雨水径流管理的人工湿地和储存循环再生水的景观湖水系。 “因地制宜”， 顺其“自然”，利用项目原北高南低的地势，顺随蜿蜒而下的水流，依据地形设计了遍布区内的天然雨水径流管理的人工湿地，将天然雨水汇集链接到一个以20个湖、池、涧、塘串联的景观水系，建立社区内天然储存循环再生水的条件。雨季时在地表的雨水汇集成较大径流之前，由潜流式人工湿地截流和过滤，再经过喷淋和渗漏缓慢排入景观湖水系存储。景观湖水将作为绿地、植物等园林系统的浇灌水源。根据对长沙的历史雨量计算，社区地表上汇集的雨水基本能常年保证景观湖水系的平衡，从而实现社区内景观园林对市政供水的零需求。据测算，利用存储的雨水作为景观浇灌水源，每年可以节约17万立方米的市政供水。 社区内市政供给居民生活用水所产生的废水，将全部经过污水处理站处理达标后排放。但在极度干旱的情况下，处理后的生活废水可以补充景观湖的水量。社区内无论是污水处理站所需的动力、喷灌绿地植物所需的动力，100%来自于社区内的太阳能光伏发电站所供应的电力。因为处理污水的电力和喷灌绿地植物的电力，均来自于社区太阳能光伏发电站的清洁电力，据测算，此项将每年减排2,238吨二氧化碳。 (2) 利用大型多层的集中泊车设施，结合电瓶车接驳系统和非机动车步道系统，形成一个低能耗的社区交通网络。 在社区内使用私家车将会带来空气和噪音的污染，所以结合社区内的步行道和自行车道系统，将所有的机动车辆集中停放在一个大型的多层停车场。该停车场因为建在地面以上，各层四面开敞通风，再加上各层楼板挡住阳光照射，避免了在小区内露天停泊而形成的车内高温，从而减少了汽车启动时需要开启空调的能耗，也减低了对小区空气和噪音的污染程度。社区内太阳能发电站产生的电力，直接成为运载接驳系统的电瓶车等设备的动力来源。与此相结合的是，整个社区内的道路两边都设有连续的、宽为1.2米的人行步道。步行道均设计有乔木或其他遮阳设施，在项目运营5年内达到可以遮蔽人行道的一半面积以上。每一个公共建筑