关于智能小区设计要涉及的几个主要方面.doc

关于智能小区设计要涉及的几个主要方面 智能小区设计是一个单独的综合设计项目，智能小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。因此智能小区设计是一项新的设计任务，先期提供有关小区智能化设计的一些基本认识。 第一部分、智能化小区功能分析： 智能小区的总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。智能住宅小区是将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。一、 总 则1. 0. 1 总体目标与建设原则　　为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。 系统建设原则如下：1. 符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2. 系统的等级标准应与项目开发定位相适应;3. 小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4. 系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6. 小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。 1.0.2 小区分类　　为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。 1.0.3 小区建设要求　　小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1． 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1） 住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：2） 小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3） 小区质量综合评价制度。 2． 实行住宅智能化系统与居住小区同步建设1） 住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；2） 小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3） 小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 3． 小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。 4． 小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5．小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。 1.0.4 小区规划设计要求　　小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。 1.0.5 住宅性能认定要求　　居住小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。 二、系统的分类 居住小区智能化系统按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。 ２.0.1 一星级　　根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举的基本配置。具体如下： 1. 安全防范子系统(1)住宅报警装置(2)访客对讲装置(3)周边防越报警装置(4)闭路电视监控装置(5)电子巡更装置 2. 管理与设备监控子系统(1)自动抄表装置(2)车辆出入与停车管理装置(3)紧急广播与背景音乐(4)物业管理计算机系统(5)设备监控装置 3. 信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。 ２.0.2 二星级　　二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。 ２.0.3 三星级　　三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并