创业新天地概念规划设计任务书.doc

杭州创新创业新天地M地块 ? ? 概念规划设计任务书 ? ? ? ? ? ? 杭州新天地集团有限公司 2009年12月24日 一、项目概况 1、项目名称：创新创业新天地M地块 2、建设地点：杭州创新创业新天地M地块建设工程位于新天地区块的中东部，处在费家塘路、安桥路、永福桥路和都市工业公园的围合中。 3、项目规模与性质：M地块规划用地面积约4.55公顷，将建成开放街区式的商业和居住、办公结合的商住社区。 4、建设环境：规划用地处于杭州城市次级商业商务中心的杭州创新创业新天地的核心区域，区域交通便利，周边有石祥路、东新东路、长大屋路、费家塘路形成四通八达的城市道路网络。 二、设计依据 1、创新创业新天地城市设计（深圳市城市规划设计研究院） 2、创新创业新天地总体概念设计（RTKL） 3、创新创业新天地地下空间规划（上海市政工程设计研究总院） 4、创新创业新天地M地块商业策划报告（戴德梁行） 5、创新创业新天地市政工程设计（深圳市城市规划设计研究院） 6、创新创业新天地节能减排研究及新技术应用专项规划（浙江省城乡规划设计研究院） 7、杭州市创新创业新天地基础设施专项规划（中国联合工程公司） 8、相关地块规划条件 9、国家、地方、行业的相关设计规范、规程 三、规划用地经济技术指标 用地面积（平方米） 容积率 建筑密度（%） 建筑面积（平方米） 建筑限高（米） 绿地率（%） 机动车位（个） 45523 3.0 40 134323 45 30 946 ? 四、设计要求 1、设计要求 ①??? 通过本次设计，使M地块的商业与工业遗存核心区中的商业、休闲娱乐等有机结合，引导人流的互动，形成开放式的商住街区。 ②??? 在商住地块的定位上，应与工业遗存核心区、其他商业有差异性，又有延续性，整体打造一个多样化、特色型、多功能化的商住空间。 ③??? 从地块自身各项指标出发考虑，尽可能利用限高，采取适宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小区景观。 ④??? 从产品定位出发考虑，结合地块及景观布局特性，合理安排建筑排布。 ⑤??? 从地理位置考虑，结合采光、通风要求，合理安排建筑布局。 ⑥??? 合理安排街区商业和住宅的通路及相互的交叉、互补关系，打造M地块具有便利性、舒适性的商业和住宅混合区域。 ⑦??? M地块要求设置地下车库连通，地面为步行商业街区。 ⑧??? 本次设计应满足国家、地区、行业相关商业和商住建筑的规范要求。 2、设计深度 本次设计为杭州创新创业新天地M地块LOFT项目的概念规划设计，应包含以下内容的设计： ①??? M地块概念规划设计； ②??? M地块概念建筑设计； ③??? M地块景观概念设计。 3、设计内容 ——M地块概念规划设计 ①??? 通过对创新创业新天地城市设计、创新创业新天地总体概念设计的解读与提升，充分利用城市综合体综合开发的优势，结合工业遗存核心区开发，提出M地块的概念规划。 ②??? 结合地块商业策划，对M地块的地下空间功能、开发指标进行策划与落实，力求具有前瞻性。 ③??? 确定M地块建筑空间的总体形象，确定地块内各建筑的位置和空间结构，对总体空间序列、地块空间布局、总体建筑轮廓和道路界面轮廓等进行设计。 ④??? 对地块内的公共开放空间进行设计，确定地块公共开放空间结构，处理好地块空间与公共绿地等城市空间之间的关系，建立地上地下多层次的空间联系。同时公共开放空间应充分考虑与停车系统、广场系统以及步行系统等的关系。 ⑤??? 根据新天地总体概念设计城市综合体设计的思想，结合M地块开放式商住街区的定位，尽可能的考虑与新天地其他的休闲、商业的融合性，另一方面又要与新天地工业遗存核心区、新天地西部C、D地块的商业中心形成差异性。 ⑥??? 在新天地总体概念设计对M地块交通组织设计的基础上进行优化，深化和建立多层次的交通网络系统，考虑慢行交通与静态交通组织，尊重人的需求和行为规律，将交通空间延伸为便利、舒适、安全的商业、生活空间。 ⑦??? 重视地块内垃圾站对项目规划的影响，通过合理的规划布局和建筑上的处理，避免不利影响，且使之与主体建筑协调，风格一致。 ⑧??? 利用较差位置布置规范要求的物业用房。 ——M地块概念建筑设计 ①??? 对M地块进行概念建筑设计，提出概念性沿街立面。 ②??? 地块内建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建议。 ③??? 根据创新创业新天地节能减排研究及新技术应用专项规划（浙江省城乡规划设计研究院），对M地块建筑采用的节能减排技术提出控制性要求。 ——M地块概念景观设计 ①??? 根据新天地总体概念设计优化M地块景观框架，包括景观分区和景观轴线、景观节点的分布、景观视廊和景观界面。 ②??? 对景观入口、通道、节点、轴线、地标、广场、水域等景观