北京物资学院 评估报告书.doc

北京物资学院3号家属楼301室 资产评估报告书 ***评字[2013]**号 北京信永成资产评估有限公司 贰零壹叁年零伍月贰拾伍日 资产评估报告书 ***评字[2013]**号 目 录 声　明 3 摘　要 4 一、 评估报告使用者 5 (一) 委托方及产权持有者 5 (二) 业务约定书中约定的其他使用者 5 二、 评估目的 5 三、 评估对象和评估范围 6 四、 价值类型及其定义 6 五、 评估基准日 6 六、 评估依据 7 (一) 法律依据 7 (二) 准则依据 7 (三) 权属依据 7 (四) 取价依据 7 七、 评估方法 8 八、 评估程序实施过程和情况 9 九、 评估结论 10 十、 特别事项说明 11 (一) 产权瑕疵 11 (二) 未决事项、法律纠纷等不确定因素 11 (三) 重大期后事项 11 (四) 其他需要特别说明的事项 11 十一、 评估报告使用限制说明 11 十二、 评估报告日 12 十三、 附件 13 声　明 注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观和公正的原则；应当遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；应当遵守必威体育官网网址原则，除法律、法规另有规定外，未经委托方书面许可，不得对外提供执业过程中获知的商业秘密和业务资料。 注册资产评估师声明： （1）评估报告陈述的事项是真实和准确的； （2）对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的； （3）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立； （4）与被评估资产及有关当事人没有任何利害关系； （5）评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 本评估报告使用者应关注本报告的特别事项说明和使用限制。 北京信永成资产评估有限公司 贰零壹叁年零伍月贰拾伍日 资产评估报告书 摘　要 ***评字[2013]**号 北京信永成资产评估有限公司接受王**委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用，按照必要的评估程序执 行评估业务 金额单位：人民币元 项目 单价(元/㎡) 权重 面积 估值计算 市场法 18006 0.7 106 1336045.2 收益还原法 12708 0.3 106 404114.4 价值总额 1740159.6 本评估结论系对评估基准日委估公司委估资产价值的公允反映。评估结论系根据本报告书所述依据、方法、程序和假设得出，评估结论只有在上述依据、方法、程序和假设存在的条件下，以及委托方和资产占有方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。 本评估结论的有效使用期限（按现行规定为一年），从评估基准日起计算。 我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方的价值参考依据，而不能取代交易各方进行交易价格的决定。本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。[2013]**号 王**： 我们接受贵方委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用，按照必要的评估程序执行评估业务根据这一经济行为之需要，对所涉及的价值进行评估，提供该资产截止评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。??公产已购公房(房改房)产权 楼号或幢号 2 房屋坐落 *** 房号及部位 301 房屋总层数 5层 所在层数 三层 建筑面积(m2) 106.00㎡ 房屋用途 家属楼 房屋结构 钢混 建成年代 1990年 （2）他项权利状况 无 （3）法定优先受偿权利状况 无 （4）对价格的影响分析 根据委托方提供的资料和介绍，至估价时点，估价对象不存在抵押权，未以任何形式对外销售。 3.建筑物状况分析 （1）建筑物状况 ①公共部分： 结构形式 平顶 建筑类型 板楼 外立面装饰 墙漆 大堂设计装修 地板砖地面、墙面刷漆 楼道装修 墙面刷漆、水磨石地面、铁楼梯木扶手 电梯间及轿厢装饰 无电梯 层户均数量 6 供暖 市政供热 门禁系统 无门禁 供气 无 安全及消防监控 无 热水 无 其他 无 ②户内部分： 所在楼层 3 使用状况 正常 现状用途 住宅 景观 较好 户型 一室 临街状况 不临街 采光、通风情况 一般 各房间朝向 南 维护保养及成新状况 较好 各个房间装修情况的描述 地面：均铺地砖； 墙面：客厅、卧室刷乳胶漆，厨房、卫生间贴瓷砖； 顶棚：客厅、卧室刷乳胶漆，厨房为铝扣板吊顶； 门窗：防盗门窗，室门为木门塑钢窗； 设备：卫生间普通洁具。