建筑工程定额与预算第5章 概算定额、概算指标与投资估算指标.ppt

５．２．３　概算指标的应用 １）概算指标的直接套用 直接套用概算指标时，应注意以下问题：拟建工程的建设地点与概算指标中的工程地点在同一地区； 拟建工程的外形特征和结构特征与概算指标中工程的外形特征、结构特征应基本相同； 拟建工程的建筑面积、层数与概算指标中工程的建筑面积、层数相差不大。 ２）概算指标的调整 用概算指标编制工程概算时，往往不容易选到与概算指标中工程结构特征完全相同的概算指标，实际工程与概算指标的内容存在着一定的差异。 （１）每１００ｍ２造价调整　调整的思路如同定额换算，即从原每１００ｍ２概算造价中，减去每１００ｍ２建筑面积需换出结构构件的价值，加上每１００ｍ２建筑面积需换入结构构件的价值，即得每１００ｍ２造价调整指标，再将每１００ｍ２造价调整指标乘以设计对象的建筑面积，即得出拟建工程的概算造价。 （２）每１００ｍ２中工料数量的调整　调整的思路是：从所选定指标的工料消耗量中，换出与拟建工程不同的结构构件的工料消耗量，换入所需结构构件的工料消耗量。 ５．３．１　投资估算指标的作用和编制原则 １）投资估算指标及其作用 工程建设投资估算指标是指编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作中投资估算的依据，也可作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。 ５．３　投资估算指标 ２）投资估算指标编制原则 投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 ①投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告时投资估算的需要。 ②投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等，要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制制度相适应。 ③投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针，符合国家高科技政策和发展方面的原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果和正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。坚持技术上的先进、可行和经济上的合理，力争以较少的投入求得最大的投资效益。 ④投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点。投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且要有更大的综合性。投资估算指标的编制必须密切结合行业特点和项目建设的特定条件。编制内容上既要贯彻指导性、准确性和可调性的原则，又要具有一定的深度和广度。 出版社 科技分社 建筑工程定额与预算 第５章 概算定额、概算指标与投资估算指标 ５．１　概算定额 ５．１．１　概算定额的概念 确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量限额，叫概算定额。概算定额又称作扩大结构定额。 ５．１．２　概算定额的作用 从１９５７年我国开始在全国试行统一的《建筑工程扩大结构定额》之后，各省、市、自治区根据本地区的特点，相继编制了本地区的概算定额。为了适应建筑业的改革，国家计划委员会、建设部规定，概算定额和概算指标由省、市、自治区在预算定额基础上组织编制，分别由主管部门审批，报国家计划委员会备案。 ①是初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算的主要依据； ②是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一； ③是建设工程主要材料计划编制的依据； ④是编制概算指标的依据。 ５．１．３　概算定额的编制依据 概算定额的编制依据包括： ①现行的设计规范和建筑工程预算定额； ②具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料； ③现行的人工工资标准，材料预算价格，机械台班预算价格及概算定额。 ５．１．４　概算定额的编制步骤 概算定额的编制一般分三阶段进行，即准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。 （１）准备阶段　该阶段主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额执行情况和存在的问题，明确编制的目的，制定概算定额的编制方案和确定概算定额的项目。 （２）编制初稿阶段　该阶段是根据已确定的编制方案和概算定额项目，收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制出概算定额初稿。 （３）审查定稿阶段　该阶段的主要工作是测算概算定额水平，即测算新编概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平差距。 ５．１．５　概算定额手