建筑工程定额与预算第9章 建筑工程设计概算的编制.ppt

出版社 科技分社 建筑工程定额与预算 第９章 建筑工程设计概算的编制 建筑工程设计概算是设计文件中确定建筑工程概算造价的文件。在两阶段设计中，扩大初步设计阶段要编制工程概算；在三阶段设计中，初步设计阶段要编制概算，技术设计阶段要编制修正概算。由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制，故通常又称作设计概算。 当初步设计（或扩大初步设计）有一定的深度，建筑和结构设计要求比较明确，有关工程量数据基本上能满足编制设计概算要求时，就可以根据概算定额（或综合预算定额）编制设计概算。 ９．１．１　编制依据 ①初步设计或扩大初步设计图纸资料； ②概算定额或综合预算定额（扩大结构定额）； ③地区人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班预算单价； ④费用标准（地区规定的费用定额）； ⑤其他费用指标及有关规定。 ９．１　利用概算定额编制设计概算 ９．１．２　编制方法与步骤 利用概算定额编制设计概算的方法与编制施工图预算的方法基本相同。其步骤如下： １）熟悉设计图纸，列出扩大分项工程项目 编制设计概算与编制施工图预算一样，首先必须在熟读图纸的基础上，列出扩大结构分项工程项目。 ①土石方、基础工程； ②墙体工程； ③柱、梁工程； ④门窗工程； ⑤楼地面工程； ⑥屋面工程； ⑦装饰工程； ⑧厂区道路； ⑨构筑物工程； ⑩其他工程。 ２）工程量计算 设计概算工程量计算须按一定的计算规则进行。设计概算的工程量计算规则与施工图预算的工程量计算规则是不同的，由某省的概算工程量计算规则和预算工程量计算规则对比，可以看出其差别（见表９．２）。 ３）直接费计算及工料分析 在工程量计算完毕后，可套用概算定额中的综合基价，计算工程直接费，同时进行工料分析，计算工程需用的各种材料用量。有的地区规定，部分概算定额基价需要调整与换算，那么套用概算定额基价时，应按调整或换算后的概算价格进行计算。直接费和工料分析表见表９．３。 ４）概算造价计算 根据已计算的工程直接费，按各地区规定的费用标准和其他费用指标等规定，计算工程间接费、利润和其他费用，最后将上述费用累加，即得出拟建工程的设计概算造价。 建筑工程设计概算书的表格，可利用预算表代替，也可另行设计。 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为对象而编制的指标，其数据均来自各种已竣工的建筑物预算或决算资料，即用其建筑面积（或体积）除需要的各种人工、材料而得出。 ９．２　利用概算指标编制设计概算 ９．２．１　概算指标的构成 概算指标一般由以下几部分内容组成： ①工程概况； ②工程造价分析表； ③工程量分析表； ④工料消耗指标。 ９．２．２　利用概算指标编制设计概算的方法 ①根据初步设计的要求和结构特征，如结构性质（砖木、混合、钢筋砼等），基础、墙、柱、梁、楼地面、屋盖、门窗、内外墙粉刷等的用料和作法，选用与设计结构特征相符合的概算指标。 ②将概算指标中的每１００ｍ２建筑面积（或每１０００ｍ３建筑体积）的工日数乘以地区工资标准，求出人工费。 ③将概算指标中的每１００ｍ２建筑面积（或每１０００ｍ３建筑体积）的主要材料数量乘以地区材料预算价格，求出主要材料费。