万科关于城市布局研究.ppt

区域分析 ——山东半岛城市群 范围：山东半岛包括山东省的8个地级市，济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海和日照。 距中心城市距离（公里） 区域分析 山东省十一五规划要点： 山东省经济增长目标定在年均增长10%左右，到2010年全省经济总量(GDP)将达 29000 亿元，人均3800 美元左右 建设“一群一圈一带” 固定资产投资年均增长率要达到18%，5年累计投资要达到80000亿元。 到2010年，高速公路通车里程将由目前的3000公里增加到5000公里。沿海主要港口的货物吞吐量要达到6亿吨，集装箱达到1400万标准箱，而青岛要建设成为北方国际航运中心。 区域分析 ——山东半岛城市群 策略建议： 1、青岛、烟台+威海、济南作为该区域的三个中心城市。 2、优先顺序：青岛——烟台+威海——济南 3、五年内在区域三个中心内发展，五年后考虑卫星城市 各城市经济发展水平 青岛是山东经济的重心，05年山东省政府工作报告中已明确将青岛作为区域经济发展的龙头。 （山东省05年政府工作报告） 区域分析 ——辽中南城市群 范围：辽中南地区包括辽宁省的10个地级市，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口、辽阳、铁岭和盘锦。 距中心城市距离（公里） 区域分析 ——辽中南城市群 辽宁省十一五规划要点： 经济增长速度和效益增幅持续达到或超过东部地区平均水平； 城镇居民人均可支配收入达到全国平均水平，农民人均纯收入达到沿海省份平均水平。 全省生产总值预期年均增长11%左右，2010年人均生产总值比2000年翻一番半； 单位生产总值能源消耗比“十五”期末降低20%。 城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，社会保障体系更加完善，就业水平明显提高。教育、文化、卫生、体育等社会事业蓬勃发展，生态环境明显改善，民主政治和精神文明建设进一步加强，构建和谐辽宁取得新进步。 区域分析 ——辽中南城市群 策略建议： 1、鞍山、辽阳、本溪作为沈阳的卫星城市；大连不附带卫星城市； 2、长春作为沈阳的卫星城市 3、区域内其它城市暂不考虑 各城市经济发展水平 区域分析 中原、关中、武汉、长株潭及福建沿海城市群有着类似的区域经济发展特点： 1、中心城市与周边辐射城市在经济总量上有着很大的落差； 2、区域的中心城市经济水平与许多其他中心城市相比仍存在很大差距； 3、根据中心城市目前的发展水平，其对周边城市经济的拉动作用不明显。 策略建议：对于上述城市群，近期只关注中心城市，深耕武汉。 区域分析 ——中原城市群 范围：中原城市群是以郑州都市圈为中心，以洛阳为次中心，开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等9城市。 距中心城市的距离（公里） 定位： “继续建设以郑州为中心、以洛阳和开封为重要支撑的中原城市群，扩大城市规模，优化产业布局，完善城市体系，改善生态环境，增强辐射功能。洛阳市要发展成为以装备工业、石化工业、旅游业为支柱，高新技术产业相对集中的中心城市。开封市要以轻纺、机械和化工等产业为支撑，加快旅游文化名城建设。新乡、焦作、许昌、平顶山等城市要发挥各自优势，加快产业升级，突出特色，发展成为主导产业突出、经济实力强、服务体系健全的大城市。” （河南省“十五”规划） 区域分析 ——关中城市群 范围：关中地区包括陕西省的5个地级市西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南和杨凌。 到中心城市的距离（公里） 中心城市定位： 西安－咸阳主城加快实现由一般加工业向以高新技术产业为先导的新型制造业转变。积极发展高新技术产业，运用高新技术和先进适用技术改造传统优势产业，建设以机械装备、电子信息产品、生物医药、新型轻纺、国防科技工业为重点的全国现代制造业基地，引导和促进以新兴服务业为主的第三产业的发展，建成中国西部地区重要的科教、旅游、金融、现代物流、信息中心。 （关中“一线两带”城镇群建设规划成果汇报） 区域分析 ——武汉城市群 范围：武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门 中心城市定位：武汉市的产业布局定位是，发展符合中心城市特点和要求的现代都市型、产业高关联性和高辐射性的产业。周边城市则围绕武汉市配套和发挥优势特色，发展配套产业和特色经济。 （武汉城市圈产业规划（征求意见稿）） 区域分析 ——长株潭城市群 范围：长沙、株洲、湘潭 到中心城市的距离（公里） 区域分析 ——哈长城市群 范围：哈长地区包括黑龙江省的9个地级市和吉林省的5个地级，哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、牡丹江、绥化、鸡西、鹤岗、双鸭山、七台河、长春、四平、吉林市、松原、辽源。 到中心城市的铁路距离（公里） 策略建议：哈长城市群的情况类似辽中南城市群，且受冬施影响较大，不做重点发展区域。鉴于已进入长春，保持现有投资规模，定位于沈阳的卫星城市。 区域分析 2005年上半年七大城市群经济状况比较——GDP