万科五玠坊分析及研究.pptx

万科---五玠坊项目考察交流; 启 万科五玠坊是2011年万科明星作品，不仅凝聚了上海万科19年成熟的开发经验，也是万科自身大胆的创新和探索，与世界设计大师槙文彦先生的合作，是对中国高级住宅一次全新尝试。; 项目介绍 万科五玠坊是中国最大的专业住宅开发企业万科2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板块的浦东核心腹地，项目位于东明路杨南路，北临高青路，占地面积11万㎡，容积率1.0。五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积约240㎡-320㎡。另配备约2万㎡精品商业配套。由桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂定义高级住宅及商业。 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，在设计上通过视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官，让家的灯光、墙壁、植物、有质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的氛围。;区位 总述：万科五玠坊位于后世博板块的浦东核心腹地三林区域，北临高青路，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路，踞守城市东西主轴，比邻6号城市轨道高青路站。 ;区位 土地价值： 后世博板块 比邻世博功能区和浦江耀华综合功能区之间 ;区位 航空站距： 距离虹桥机场约20公里，距离浦东机场约30公里。 ;区位 快速交通： 二环：内环、中环（距中环上南路匝道口1公里左右） 四轨道：轨道交通6号线（高青路站）、7号线、8号线、11号线（延伸段在建中） ;区位 过江交通： 三桥：卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥 四隧道：西藏路隧道、打浦路隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道 ;区位 周边配套： 学校：三林中学、明珠小学、众多国际学校、诸多公立小学、中学、高中等教育资源?商场：后滩国际商务区、耀华国际商务区等二大商业中心。家乐福、沃尔玛、浦东商场等日常生活配套?医院：世博医院、上海市第一妇婴保健院浦东分部、仁济医院等?其他：世博演艺中心、东方体育中心、三林城市绿地、三林公园? ;基本信息 性质：万科2011年高端住宅 建筑风格：现代风格住宅，由28栋5层低密度大平层组成。 建筑设计：槙文彦设计事务所 建筑面积：102863平方米 占地面积：102863平方米 绿化率: 40% 容积率: 1.0 配套商业: 社区内配备约2万㎡精品商业、社区会所、精品酒店、艺术馆等高端生活配套功能 物业管理: 万科物业 物业费用: 5.85/平米·月 ;销售信息 开盘时间: 2012年5月6日 均价：39000元/平米 交房时间：2013年 交房标准：精装修 开发周期与销售情况: 已于5月6日首次开盘，此次共推出精装大平层62套，面积为240、269、280、330平米左右，最低37000元/平米起，均价39000元/平米。单套价格在800万-1400万左右。 ;楼盘特色分析 创意地产：国际级设计大师团队，桢文彦在中国的首个居住项目。 宜居生态地产：低密度社区、大平层住宅，“更少的建筑，更多的生活” 。 低密度是为了使住宅与社区景观保持一个亲密而恰当的尺度；是介于高密度建筑和别墅群落的一种中庸的态度，亲近友邻但不失私密，是城市生活中最宜人、宜居的生活距离。 创新规划设计：纵横中央景观轴限定出的四大居住组团及四大主题景观 创新生活模式：平面上的立体生活。 在平层中，以重组的设计元素考量居住体验。用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台、打破常规交流方式的早餐吧，为居住带来缤纷的层次感。 首创的万科2049商业品牌： 2万方精品商业配套，定义为高端社区商业消费模式 ;规划布局 以纵横相交的中央景观轴规划出和之坪、乐之岛、悦之丘、馨之庭四大主题景观和宁和居、静乐居、致悦居、远馨居四大居住组团，暗喻和乐悦馨，宁静致远之意。 ;产品分析：居住 产品均为精装5层大平层住宅，面积段为： 240-330平米层。 分三房两厅四卫户型（256m2）四房两厅四卫户型（246m2，269m2，286m2，330m2）等。 ;户型分析：雪之明 ;户型分析：光之翼 ;户型分析：雾之灵 ;户型分析：风之御 ;户型分析：云之心 ;户型分析：海之阔 ;户型分析：海之阔 ;户型分析：海之阔 ;户型分析：海之阔 ;户型分析：海之阔 ;户型分析：海之阔 ;产品分析：商业 首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049” 社区内配备约2万㎡精品商业、社区会所、精品酒店、艺术馆等高端生活配套功能。 ;产品分析：商业 “万科2049” 　　据了解，万科20