上篇建设工程计价依据及计价方法第四章 建设工程计价办法.ppt

第四章 建设工程计价方法 第四章 建设工程计价方法 主要内容 4.1 建设工程计价依据 4.2 施工图预算编制内容和步骤 4.3 工程量计算 4.4 建设工程施工劳务分包与承包 计价办法 二、单位工程施工图预算编制步骤 （三）熟悉施工组织设计和施工现场情况 施工组织设计是由施工单位根据工程特点、建筑工地的现场情况等各种有关条件编制的，它与预算的编制有密切关系。预算人员必须熟悉施工组织设计，对分部分项工程施工方案和施工方法、预制构件及加工方法、运输方式和运距、大型预制构件的安装方案和起重机选择、脚手架形式和安装方法、生产设备订货和运输方式等与编制预算有关的总是均应了解清楚。 为编制出符合施工实际的单位工程预算，除了要全面掌握施工图设计文件和施工组织设计文件外，还必须掌握施工现场的实际情况。 （四）划分工程项目与计算工程量 1、合理划分工程项目：工程项目的划分主要取决于施工图纸的要求、施工组织设计所采用的方法和预算定额规定的工程内容。一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。这样不仅能够避免重复和漏项，也有利于选套预算定额和确定分项工程单价。 2、正确计算工程量：电算化 （五）工料分析及汇总 工料分析是单位工程预算书的重要组成部分，也是施工企业内容经济核算和加强经营管理的重要措施；工料分析是建筑安装企业施工管理工作中必不可少的一项技术经济指标。 分部工程的工料分析，首先根据单位工程中的分项工程，逐项从预算定额中查出定额用工量和定额材料用量等数据并将其分别乘以相应分项工程量，得出该分项工程各工种和各材料消耗量。 计算分式如下： 人工消耗量=Σ工程量×某分项工程定额用工量 材料消耗量=Σ工程量×某分项工程定额材料用量 对于砂浆和混凝土等半成品材料还应根据预算定额中的砂浆及混凝土配合比表作二次分析，计算出原材料数量，对于由工厂制作和现场安装的各种构件和制品，如预制钢筋混凝土构件、金属结构构件、门窗构件以及各种建筑制品等项目，它们的工料分析，应按照制作和安装分别列表计算。 采用实物计算工程费用时，所有材料都应进行分析，因此，必须使用预算软件，上机进行全面工料分析。如果采用单价计算工程费用时，只分析主要材料即可。如土建主要分析钢材、木材、水泥、砖、瓦、砂、石、石灰、油毡、沥青、玻璃及综合用工等数量。 （六）计算各项费用 1、计算人工费、材料费和机械费： 人工费、材料费和机械费的计算方法有两种：一种用实物法计算，即将分析的人工、材料、机械的数量，分别与人工、材料、机械单价相乘，即得到单位工程人工费、材料费、机械费。第二种用单价法计算，即用各分项工程量分别乘以单位估价表或价目表中的人工费、材料费、机械费单价，分别合计，即得到单位工程人工费、材料费和机械费。 采用实物法计算时，人工、材料、机械单价应根据市场行情合理定价或参考造价管理部门提供的即时价格计算。 套单位估价表或价目表时，通常应按以下三种情况分别处理：直接套用、换算、补充 2、计算单位工程总造价及技术经济指标。 （七）编制说明、填写封面 施工图预算书一般应编写说明，主要用来叙述所编制的工程预算，在预算工程项目上所表达不了的，而又需要使审核或使用预算单位知道的内容。 （八）复核、装订、审批 3．工程量计算规则结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。 4．数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留三位。汇总时一般可以取小数点后两位。总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则。 5．要按一定的顺序计算。为了便于计算和审核工程量，防止重复和漏算，计算工程量时除按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。 6．要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算（正立面、背立面、侧立面）或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。 如钢筋混凝土框架工程量要一层层计算；这样做可以避免漏项，也为编制工料分析和施工安排进度计划中的人工、材料计划创造有利条件。 7．计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。 3．编制预制构件加工委托计划：为了不影响正常的施工进度，一般都需要把预制构件加工或订购计划提前编出来。 4．计算工程量：计算工程量要按照一定的顺序计算，根据各分项工程的相互关系，统筹安排，即能保证不重复、不漏算，还能加快预算速度。 ⑶按施工顺序计算：按施工顺序计算工程