五星级酒店项目介绍.ppt

中国昆明兰林阁国际商务酒店项目介绍 ——项目投资合作介绍资料 第一部分 项目概况 包括： 1、项目名称及规模； 2、建设背景； 3、项目方案审批情况； 4、项目承办人； 5、已经完成的工作； 6、项目下一步的主要工作； 一、投资项目名称及投资规模 1、项目名称：中国昆明兰林阁国际商务酒店 2、项目区位：昆明市虹桥片区466板块6号地块 3、项目总投资额：该项目建设规模约12.1万平米，控高150米，总投资约14亿元； 4、项目建设时间及工期：自2013年2月起至2018年12月。 二、项目建设的基本背景 1、昆明兰林阁国际商务酒店的开发，完全符合未来昆明市新机场片区酒店业发展的需求，并为将来昆明城市及盘龙区发展解决部份税收及就业等问题。也符合云南省桥头堡建设、旅游大省建设的宏观发展背景。 2、从酒店布局的区位来看，也完成符合城市酒店分布的客观需求。 3、该项目建设规划方案已经由昆明市盘龙区人民政府向昆明市规委会上报并获得通过。 三、项目建设设计方案审批情况 1、该项目送审建设设计方案名称为《盘龙区虹桥公园片区城市设计方案》（详附件1）。 2、同时送审的文件还有昆明市规划局所提交审批的“意见”。 3、方案审查机关为：昆明市城乡规划委员会2011年第18次主任办公会。 4、审查批准时间：2011年11月22日。 5、参加审查主要领导：省委常委、市委书记、市规委会政委仇和，市委副书记、市长、市规委主任张祖林及市规委副主任、相关委员。 6、会议形成的文件：《昆明市城乡规划委员会会议纪要第十八期》（详附件2） 四、目前项目相关工作的承办人 1、昆明市盘龙区人民政府； 2、昆明市交通投资有限公司； 3、大理兰林阁置业有限公司； 4、云南灵道投资有限公司。 目前灵道投资有限公司是该项目工作的唯一入口，也是具体工作的承办单位。大理兰林阁置业有限公司是一家过桥性质的公司，主要承担与政府签署招商协议的任务。 五、该项目已经完成的工作 1、昆明市盘龙区政府对大理兰林阁酒店的考察、选定工作； 2、《昆明市盘龙区招商引资服务协议》的签署工作；（详附件3） 3、土地摘牌时间的基本约定工作； 4、与项目相关的其它沟通工作等。 六、该项目下一步的主要工作安排 1、与昆明市盘龙区政府一道举行“招商项目签字仪式”；（相关新闻媒体参加） 2、向昆明市土地收储中心缴纳土地摘牌保证金3500万元； 3、按照约定的时间参加土地摘牌（协议已经约定为定向摘牌）； 4、设立项目公司，启动项目建设相关报批审批工作； 5、筹集土地摘牌资金6000万元； 七、该项目得到的政策扶持和优惠 1、项目落地后即可享受昆明市人民政府和盘龙区人民政府出台的相关优惠扶持政策；含项目落地后5年内享受每年2000万元的五星级酒店补贴政策。 2、该项目使用的土地实行定向摘牌； 3、盘龙区政府对项目建设实施跟踪服务，使投资人充分享受国家、省、市相关优惠政策，以及相关便利； 4、政府负责统筹安排、组织协调各相关部门的征地拆迁、地上地下管网线动迁、各项行政审批手续的办理、地方有关协调等项目前期工作，及时交付满足需求的建设用地； 5、在施工过程中若需使用临时用地，政府按照计划协助投资人办理临时用地手续； 6、协调处理与工程建设有关的电力引入、取水及排污、弃土、环保等事项。 第二部分 项目建设进度基本考虑 包括但不限于以下工作： 1、土地摘牌及临时用地手续办理； 2、修建性工程详规等手续报批； 3、地质勘察和施工图设计； 4、项目施工任务的发包及管理工作； 5、项目销售、出租及物业管理工作； 6、项目公司的解散等； 一、土地摘牌 1、已经确定为定向摘牌； 2、土地价格已经组成，每亩约430万元； 3、预计2013年3-5月完成摘牌； 4、土地摘牌资金预计9500万元，如果扣除已经缴纳的保证金3500万元，摘牌后还需要资金6000万元； 5、摘牌后可以申请临时用地以便开展项目建设工作； 6、通过协调，可以争取者缓交部分土地出让金。 二、修建性详规等手续报批 1、预计3个月完成所有报批手续； 2、有支付的出面协调； 3、已经落实具体承办人； 4、项目公司设立后按照计划督促办理。 三、地质勘查及施工图设计 1、土地摘牌后立即进行地勘；1个月完成地勘。 2、同时委托施工图设计。2个月完成初步设计；3-5个月完成全部设计；图审在设计初步完成后提前进行；先完成基础设计并为施工创造条件；边施工边设计。 3、基础完工后尽快根据实际修改设计，以满足上部施工进度需要。 4、采取EPC模式进行设计。 四、项目施工任务发包 1、原则上按照EPC方式进行发包，统筹考虑好设计、施工垫资和交工等问题； 2、成立项目工程管理部对施工项目进行全面管理协调； 3、委托监理公司对项目成本、进度、质量、安全、环保、公共关系等进行监督管理； 4、