住宅工程质量通病防治要点.pptx

住宅工程质量通病预防措施; 为进一步提高我市住宅工程质量水平，有效防治住宅工程中施工质量通病的发生，重庆市城乡建委根据重庆住宅工程质量投诉热点和处理难点，结合重庆住宅工程的实际建设状况，在《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）的基础上制定了《重庆市住宅工程质量通病预防措施》（以下简称《通病预防措施》）;基本要求;3、工程主体施工前，施工单位应按照《通病预防措施》的要求编制工程质量通病治理专项施工方案，方案可根据工程实际情况对《通病预防措施》做出适时的修改，但不得低于《通病预防措施》的要求，未编制专项方案或方案未经审批合格的不得进入主体工程的施工。 4、符合本通知要求的住宅工程须在施工作业的明显位置，采用挂牌或上墙等方式设置该工程通病预防的具体措施和构造图说。;5、各区县城乡建委应将《通病预防措施》列入工程监管的重要内容，对检查达不到本通知要求的，应责令限期整改完善，凡不执行《通病预防措施》的建设工程，不得通过施工图审查，不得进行工程竣工验收备案。 6、本《通病预防措施》自2012年5月1日起实施，施行之日后通过施工图审查的住宅工程应严格按照本通知要求进行建设，并与《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）配合实施。 ;一 现浇混凝土板裂缝，板厚不足的预防 1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）,间距不大于800mm，马凳应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 ;2、 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3、 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 ;4 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。 ;二 填充墙砌体裂缝的预防 1 、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2 、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3 、多孔砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。;4 、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5 、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于图三所示构造要求。 ;三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3 楼地面平面变化处应设置分格缝。 4 楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。 ;四 顶棚开裂、脱落的预防 1 顶棚应采用免抹灰工艺。 2 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 3 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示 ;五 内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 1 在两种不同基体交接处应清理后增设钢筋网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。 ;2 混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。 3 抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。 4 当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。 ;六 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防 1 顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。 2 在两种不同基体交接处应清理后应按图四增设钢筋网抹灰处理。 3 外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设的孔洞时，应采取防渗措施。 4 突出外墙的挑板、雨棚嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于150mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。 5 外墙应按设计要求设置分隔缝。 ;七 屋面渗漏的预防 1 屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层。 2 出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部附加增强层，宽度和高度均不小于300mm（如图五）。 穿屋面管道防水构造 1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管 ;3 天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。 ;4 找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。 5 伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300m