健康住宅试点项目申报技术方案.ppt

2.裘马都 小区道路在保证内外交通联系、顺畅的前提下，中央区域创造人车分流的道路交通系统。规划区块北侧为城市主要交通道路啤酒路，其余三侧均为城市道路，设计考虑在东景路设置小区主要步行出入口，在啤酒路设置主要车行出入口。 会所首层平面 北京市华远置业有限公司 1）绿化率 38% 8.绿化环境 三、健康住宅的营造 （二）君城健康住宅营造 2）绿地种植配置 a 绿地的坡地形有利于植物生长和排水，在主路两侧开阔地种植高大乔木，植物种类选择适于本地生长的品种，乔、灌、草比例配制合理，形成乔灌草复合绿化体系。 b 住区四周布置景观绿化，尤其是临城市干道、路口布置适当比例的乔、灌木 北京市华远置业有限公司 8.绿化环境 三、健康住宅的营造 （二）君城健康住宅营造 北京市华远置业有限公司 3）对大自然的亲近性 8.绿化环境 三、健康住宅的营造 （二）君城健康住宅营造 a 小区每个单元门口，小区道路的路口安设分类垃圾桶，生活垃圾全部袋装化。 b 区内垃圾房设置在小区的下风口，有排风设施和冲洗、排水设施。 c 方案是把住区的垃圾房设计看成是景观小品的设计，并在植物种植上考虑，将其尽量遮掩。 密闭收运和处废率达到100%，处置场地整洁，容器干净整齐。 d 垃圾集中后送到中转站，再由中转站处理后运至垃圾处理中心。鼓励高层住宅用户使用厨 房垃圾处理系统。 北京市华远置业有限公司 9. 环境卫生 三、健康住宅的营造 （二）君城健康住宅营造 （三）君城社区环境的健康保证 1.社区社会功能保障措施 社区设有健康会所，会所为业主提供了健身、交流及活动空间 北京市华远置业有限公司 三、健康住宅的营造 a 住区为业主提供了院落空间及中心区公共空间的不同层次的交往空间，实现邻里之间情感互动和精神交流。 b 利用网络论坛形成虚拟空间进行相互交流，为业主建立良好的邻里关系，建立业主论坛网站，方便业主与物业的交流。 c 不定期举行业主互动活动。 1）不同层次的交往空间 北京市华远置业有限公司 （三）君城社区环境的健康保证 2.住区心理环境 三、健康住宅的营造 “街” STREET “巷” LANE “门庭” FOYER “院” COURTYARD 北京市华远置业有限公司 1）不同层次的交往空间 （三）君城社区环境的健康保证 2.住区心理环境 三、健康住宅的营造 在住区各类出入口采用卡片式身份识别系统门禁系统保证合 法人流、车流的进出。 北京市华远置业有限公司 2）安全防范 （三）君城社区环境的健康保证 2.住区心理环境 三、健康住宅的营造 加强住区夜间照明系统。物业保安定时巡逻。 门禁 a 根据市场需求，确定目标顾客群，形成健康住宅的定位，便于小区认同感的形成。 b 在规划、建筑和景规设计注重的可识性和特色，营造出尊贵、大气、具有自然生态之 美，使人心旷神怡和向往的健康小区。 c 通过围合邻里空间在景规表达方式适当变化，强调院落识别性、可停留性、趣味性、 排它性，增强居民的归属感。 d 通过主题空间的建设，物业统一规划、业主自我组织，各种主题活动的开展，有利建 立整个小区的认同感、归属感。 北京市华远置业有限公司 3）归属感 （三）君城社区环境的健康保证 2.住区心理环境 三、健康住宅的营造 广场空间的健身活动场所如网球场，健身活动休闲场所、体育会所；楼间空间的健身活动场所如院落内散布的各种健身器材及住区内景观接个形成健身步道，形成点线相连的有机结合。 不同主题的庭院空间，适合住户锻炼身体、晨间漫步、呼吸新鲜空气，多处宅前绿地，方便住户随时随地休闲运动 北京市华远置业有限公司 （三）君城社区环境的健康保证 3.健身体系 三、健康住宅的营造 （三）君城社区环境的健康保证 4.公共卫生体系 卫生服务组织 1）小区将与市卫生局合作建立卫生服务中心； 2）物业公司的贴身服务将保障业主在遇到任何困难时得到最快、最好帮助。 北京市华远置业有限公司 三、健康住宅的营造 5.文化教养体系 设建筑面积约为2000多平米会所一处，会所内设置文化活动站。物业公司以多种形式组织社区业主参加各项高层次的文娱活动，营造良好文化氛围。本项目中的小学、幼儿园中的部分设施可对社区进行开放，为社区提供文化交流场所。 北京市华远置业有限公司 （三）君城社区环境的健康保证 和谐——圣瑞物业广开交流平台，定期召开客户代表与物业公司的沟通会，开展客户满意度调查，项目重大事项及时与业委会、业主大会沟通，广泛听取客户们的意见及建议，为改善服务、提升项目品质收集第一手资料。圣瑞物业还举办客户喜闻乐见的多种多样的体育、文娱活动，如：乒乓球比赛、足球友谊赛、拔河比赛、卡拉OK演唱比赛、社区儿童游泳比赛等，以丰富客户的