博舟科技园策划沟通函.pptx

谨呈：金盛田集团博舟科技园项目沟通函Project communication book2015.12CONTENTS目录01 PART ONE项目区域分析03 PART TWO项目本体分析03 PART THREE项目定位思考南京垠坤简介04 PART FOUR合作方式建议05 PART FIVE项目区域分析11区域分析南京江北新区总规划 （2014-2030） 江北新区位于南京市长江以北，处在东部发达地区与中西部地区的交汇处，是南京都市圈、宁镇扬同城化的核心区域之一，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长三角辐射中西部地区的综合门户，南京北上，连接中西部的重要区域。新区规划： 全国重要的科技创新基地和先进产业基地，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。副城中心中心城新城中心 江北新区正处高速发展阶段，各项政策利好不断。本案地处浦口区江浦街道，虽在政策辐射范围内，但目前服务于产业化办公的交通、配套等尚未完善。区域内产业化办公优势略显不足。1产业园现状本案周边现主要竞争项目为智汇·老山，同为销售型科研地产，产品为别墅，与本案的产品具有一定的重合，目前销售均价8000元/ ㎡。目前片区内的主要办公及产业聚集区位于南京工大科技园附近，包括顶山产业园、福中大厦、中科创新广场等载体。已经形成良好的产业氛围，各载体运营较为成熟，周围配套相对完善。纬三路隧道本案地铁4号线纬七路隧道海峡两岸科技工业园地铁10号线南京软件园西区长江五桥长江三桥软件园西区办公及产业园区已形成良好的产业氛围，各载体运营较为成熟，周边配套完善。1住宅项目本案周边现多为住宅项目，在售项目中交锦兰荟、金地格林格林目前销售状况良好。群盛北江豪庭于2012年开盘，雨山美地于2014年开盘，目前均已售空。经市调，目前金地格林格林销售均价为13000元/ ㎡，中交锦兰荟的销售均价12300元/ ㎡,。群盛北江豪庭及雨山美地的二手房均价为11500元/ ㎡。雨山美地群盛北江豪庭博舟科技园中交锦兰荟金地格林格林 目前江浦在售的商品房价格从9月份的“不到 1万”，现已突破1.3万。商品房市场的直线飙升，将促进整个区域内未来发展。1政策向导政策链接——国土资规〔2015〕5号 《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》一、加大新供用地保障力度　（一）优先安排新产业发展用地。依据国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》、《中国制造2025》、“互联网+”等国家鼓励发展的新产业、新业态政策要求，各地可结合地方实际，确定当地重点发展的新产业，以“先存量、后增量”的原则，优先安排用地供应。对新产业发展快、用地集约且需求大的地区，可适度增加年度新增建设用地指标。……二、鼓励盘活利用现有用地　（五）促进制造业迈向中高端。传统工业企业转为先进制造业企业，以及利用存量房产进行制造业与文化创意、科技服务业融合发展的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。…… （七）鼓励建设创业创新平台。依托国家实验室、重点实验室、工程实验室、工程（技术）研究中心构建的开放共享互动创新网络平台，利用现有建设用地建设的产学研结合中试基地、共性技术研发平台、产业创新中心，可继续保持土地原用途和权利类型不变。按照国家加快构建众创空间的要求，对国家自主创新示范区、开发区、新型工业化产业示范基地、科技企业孵化器、国家大学科技园、小企业创业基地、高校、科技院所等机构，利用存量房产兴办创客空间、创业咖啡、创新工场等众创空间的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。…… 国家支持新业态新产业发展，促进创新创业的新政已从用地方面逐渐开展。1我们的视角江北新区正处高速发展阶段，各项政策利好不断；产业集聚化已初见形成，未来势必带动整体区域经济增长；商品房市场的一路飘红，将促进区域整体的未来发展。项目本体分析22项目概况项目区位：浦口区江浦街道民族北路南侧，礼泉路西侧用地面积： 108795 ㎡建筑面积： 239128 ㎡容积率：1.3建筑类型：高层2幢 别墅58幢交通：目前公交不便，距地铁雨山路站点有一定距离，未来会有多条公交线路尚在规划中。配套：因项目周边均为新建社区，目前生活、商业配套较为稀缺。社区配套1000米本案 因项目周边均为新建住宅，所以目前基本配套稀缺。虽部分小区现已交付，但入住率较低，目前尚未形成居住氛围。2项目本体分析总部独栋8-12m超高平层空间SOHO办公沿街商业 本案产品类型混合，现已基本定型，但从目前沟通与观察，未将产业园的本质功能体现，未将物业与产业内容进行关联。因此，在项目整体定位上想做到统一，有一定难度。2SWOT分析1、项目紧靠老山国家森林公园，生态环境佳；2、项目周边已有多个