嘉兴绿地新都会项目商业定位报告.pptx

嘉兴绿地新都会商业定位报告2017.10杭州将相营销策划有限公司框架1商圈格局｜竞品分析｜客群分析2市场 · 机会定位分析｜业态规划｜招商政策建议定位 · 业态市场 · 机会城市 区域 项目主要商圈划分1、麦德龙超市2、中安商贸园秀洲商圈1、江南大厦2、戴梦德3、旭辉广场4、开盛小商品5、华庭步行街、少年路、月河街6、嘉兴八百伴1、江南摩尔2、大润发南湖商圈1、欧尚超市2、国际中港城3、汇金广场4、万达广场5、老佛爷购物中心中心城区商圈卡布斯广场中心城区商圈参考项江南大厦戴梦德旭辉广场八佰伴华庭、少年路、月河街开盛批发零售标杆E.LAND、百家好、JACKJONES、ochirly、VERO MODA、TeenieWeenieOchirly、艾格、史努比、AO2、阿玛施、杰凡尼、汤尼威尔、路易诗兰GUCCI、丝芙兰、IZZUE、ochirly、MeCity、Mind Bridge、Basic House暂无调研数据太平鸟、GXG FRANCE、乐町、邻家女孩、金伯利、红袖、播、海澜之家低档/无品牌餐饮标杆--韩林、斗牛士、豆捞坊、北海亭、粤仔湾、满记甜品川味轩、N多寿司、集乡客、豪客来、好德时尚自助火锅、陆稿荐、五芳斋。。。娱乐标杆--酷尚动漫电玩、a gogo、华庭国际影城、歌酷超市江南超市戴梦德超市家乐福沃尔玛生活配套-ZIPPO、方回春堂、燕子号、龍寶、康麦斯、北京同仁堂LC皮革工房太子湾宾馆、农业银行、招商银行中心城区商圈——江南大厦置于传统的都市核心商圈，认可度较高，零售品牌级数较高位置禾兴路与中山路交汇处，都市核心商圈体量南楼（现代百货+自选超市） ，零售面积2.2万方北楼（家用电器）定位时尚、精品、流行 购物中心北楼：自选超市 南楼：游戏广场B1鞋类名表、化妆百货、黄金珠宝、男女装F1少淑服饰、成熟女装、男士服饰、箱包皮具F2精品女装、文胸内衣、休闲服装、时尚女包F3床上用品、儿童用品F4时尚运动馆、卡拉OK娱乐F5品牌周大福、金至尊、六福、兰蔻、资生堂、欧珀莱、帝驼、雷达手表，施华洛世奇水晶，LACOSTE、Calvin Klein Jeans、Lee、雅莹、阿玛施、欧时力、E.LAND、ONLY、VERO MODA、TeenieWeenie耐克、阿迪……中心城区商圈——华庭步行街、少年路、月河街城市最早的市中心，购物餐饮娱乐，人气聚集无可撼动1、华庭步行街，业种俱全、品牌大众；月河街，以酒吧餐饮为主，年青时尚的代名词；少年路，以杭州品牌服饰居多，以中档、中低档客群为主；2、地段、交通之便利优势，成为市民商业消费习惯的第一选择；3、周边有中高档百货、购物中心，吸引不同阶层客群，成为聚人气组团商圈；主要业态业种罗列超市沃尔玛零售百货1、南京新百2、华亿国际广场3、苏宁电器4、苏宁广场……餐饮美食1、KFC\麦当劳\必胜客2、果汁店3、当地特色4、国内特色餐饮（火锅、川菜）……休闲娱乐1、歌酷KTV 2、华庭国际影城……生活配套1、生活服务型便利店 2、银行服务3、通讯服服4、文化艺术类的服务5、个人护理服务……华庭步行街月河街少年路中心城区商圈——开盛小商品批发城二期唯一，最集中，影响力最大的商品批发市场F1：生活日化、日用百货、小家电等业态；F2：名牌服饰总汇，集网络实体店、特色品牌店、区域旗舰店等；F3：主要集合儿童用品和工艺礼品，时尚、创意囊括全层1.9万方中心商圈业态丰富，适合全龄段人群中高端零售品牌聚集且发展成熟精品都市商圈地位不可撼动中心城区商圈，商业林立，发展较为成熟，购物中心、百货、步行街、批发市场等不同的商业形态组成的商圈，满足全市不同客层需求，成为消费聚集地；市中心丰富的商业形态，极大分流着本案周边的客群……近郊成熟商圈随着经济发展，人口的增加，城市近郊不断地规划发展，商业体的增加，逐步形成近效商圈；1、秀洲商圈2、南湖商圈江南摩尔秀洲商圈1、江南摩尔2、大润发超市大润发秀洲区商圈——江南摩尔置于新城区中心商圈，以餐饮、休闲娱乐特色聚人气，形成区域内的影响力位置洪兴路，秀洲区政府对面体量总建筑面积20万方定位沃尔玛超市时尚生活馆下沉广场一站式超级购物乐园（购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化于一体）苏宁电器餐饮区儿童游乐区天虹百货江南摩尔零售以中档、中低档居多相对餐饮和休闲娱乐的比例高、体量大主力店沃尔玛、天虹百货、苏宁电器、金逸影院零售代表品牌欧时力、艾格、阿玛施、江南布衣、拉夏贝尔、哥弟餐饮代表品牌北疆饭店、肯德基、麦当劳、星巴克、豪客来、棒约翰、外婆家、丁哥黑鱼馆、韩林炭烤休闲娱乐代表品牌富侨足浴、斯卡酒吧、德艾力健身会所、台球、伯金汉宫国际娱乐广场生活配套代表品牌ZIPPO、机器修鞋、保健品业态 商业面积（㎡） 占比 超市 1800018%百货零售 3500035