国内工程项目采购.ppt

第五章 国内工程项目采购 国内工程采购前准备工作 国内工程公开招标采购 国内工程邀请招标采购 国内工程竞争性谈判采购 * * 国内工程采购前准备工作 1、工程项目采购前应具备的条件 依法必须招标的工程建设项目，在进行施工招标前应当具备以下各项条件： ① 招标人已经依法成立； ② 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； ③ 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； ④ 有相应资金或资金来源已经落实； ⑤ 有招标所需的设计图纸及技术资料。 国内工程采购前准备工作 2、确定组织招标采购模式 凡已满足招标条件的，均可组织招标，办理招标事宜。招标组织者组织招标必须具有相应的组织招标的资质。 （1）招标人自己组织招标采购 （2）招标人委托招标代理人代理组织招标、代为办理招标事宜。 4、自主招标和委托招标 （1）自行招标 当业主有与招标项目工程规模及复杂程度相适应的工程技术、工程造价和工程管理人员，具有编写招标文件和评标能力时，可以自行招标。 (2)委托招标 如果需招标的工程任务量大且复杂，或开发企业缺乏有经验、有资质的招标技术人员，或时间紧迫等，此时开发企业可以有相关资质的委托专业机构来组织工程的招标。 报 建 审查招标人资质 招标申请 资格预审文件、招标文件的编制 工程量清单编制 发布资格预审通告、招标公告 资格预审 发放招标文件 评标 开标（资格后审） 标底的报审 投标文件的编制、递交 投标预备会 勘察现场 定标 合同签订 国内工程公开招标采购 建设工程招标投标工作流程图 国内工程公开招标采购 1、评标 招标文件投标须知中应明确评标的程序和办法。 评标方法包括：经评审的最低投标价法、综合评估法或法律、行政法规允许的其他评标方法。 （1）经评审的最低投标价法 适用于具有通用技术、性能标准或招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目； 以评审价格作为衡量标准，选最低评标价者作为推荐中标人； 评标价并非投标价，将一些因素折算为价格，再计算评标价； 评标价的折算因素：工期的提前量、投标书中的优惠条件、技术建议书的优劣等方面。 国内工程公开招标采购 1、评标 招标文件投标须知中应明确评标的程序和办法。 （2）综合评估法 对价格、施工组织设计、项目经理的资历和业绩、工期、信誉和业绩等因素综合评价。 定性综合评估法 评议法，不量化各项评审指标；评标过程简单，较短时间内即可完成。 一般适用于小型工程或规模较小的改扩建项目。 定量综合评估法 打分法、百分制计分法。量化各评审因素，对工程报价、工期、质量、施工组织设计、业绩、信誉、安全等指标确定科学的评分及权重分配。 国内工程公开招标采购 2、评标与定标 施工评标定标的主要原则包括： 标价合理、工期适当、施工方案科学合理，施工技术先进、质量、工期、安全保证措施切实可行，有良好的施工业绩和社会信誉。 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 1、工程概况与合同结构 某四星级酒店项目，占地面积 6800m2，总建筑面积约25000 m2，共计一幢单体建筑，地上12层，地下1层，裙房三层,总工期为二年半，质量要求为合格。 2、土建工程总承包施工的招标采购 （1）招标范围 招标范围包括：桩基工程、主体工程、屋面工程、市政工程和工程总协调。 项 目 地质勘察合同 规划设计合同 土建工程总承包合同 机电安装合同 桩基工程合同 市政工程合同 其他合同 室内精装修合同 电梯供安合同 景观绿化合同 消防工程合同 工程监理合同 幕墙工程合同 弱电工程合同 配电工程合同 项目合同结构图 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （2）资格预审情况 本工程招标资格预审的基本条件为： 申请人具备独立法人资格，企业资质为房屋建筑施工总承包二级及以上，近两年相关工程业绩良好，未受过任何行政处罚。 拟选派项目经理资质为房屋建筑二级及以上，近两年相关工程业绩良好；拟选派项目部人员配置满足项目要求。 提供近2年度财务审计报告和近期财务报表，企业财务状况符合其资质等级要求。 项目考察合格，以往合同履行情况良好。 共计21家投标报名单位，其中19家满足基本条件，进行了择优 ，得出排名前7位的报名单位为资格预审入围单位，参与下一阶段的投标竞价，同时报政府招投标管理机构备案。 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （3）招标特别要求 采用工程量清单计价招标 关于付款方式的约定 关于工期、质量和文明工地的约定 关于配合费的约定 关于