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上海锦和商业经营管理股份有限公司 大宁财智中心 一、项目概况 二、项目位置及交通情况 三、商业裙房基本情况 四、商业裙房实景图及平面图 五、商业裙房技术参数 六、商业裙房交房标准及时间 七、办公楼层基本情况 八、办公楼层效果图及平面图 九、办公楼层技术参数 十、办公楼层交房标准及时间 十一、租金及物业管理费 大楼分A、B两栋，B栋为独立商业裙房（盛大车险），已经招租完毕。 目前可租出租面积为A栋，办公+商业裙房，总面积为18826.88㎡ 项目周边办公氛围趋于成熟、交通便利、配套有各类餐饮、咖啡店等 项目概况 A栋 项 目 概 况 项目性质：综合办公楼 A栋可租赁面积：18826.88㎡ 总楼层：地上17 层，地下2层 商业配套：1F-4F（6552.65㎡） 办公层：5F-17F（12274.23㎡） 停车位：地下停车位155个 项目优势：项目交通便利、大楼为区域内的新楼、面积分隔自由、15F-17F最高层景观开阔，且层高5.0米可做LOFT！ 一、项目概况 项目位置及交通情况 项目地址：闸北区灵石路658号 大宁财智中心 1号线上海马戏城站 乐平方 一、项目概况 项目位置及交通情况 ●车行： 周边有南北高架、汶水路中环线、沪太路等城市主动脉 环绕，可以迅速抵达城市各个商圈。距南北高架广中路上 匝道，车行2分钟，双向车道。 到上海火车站10分钟、虹桥机场20分钟、浦东机场 30分钟、人民广场15分钟 ●轨交： 距地铁1号线上海马戏城站约8分钟步行距离。 ●主要公交线路： 79、46、234、253、722、912、826、916、944 便捷通达静安、卢湾、浦东、杨浦、宝山等各主要城区 大楼外部实景图 商业裙房基本情况 商业裙房1F-4F （6552.65㎡） 1F: 1796.47㎡ 2F-3F : 1950.27㎡/层 4F: 855.65㎡ 定位业态： 便利店、咖啡店、银行、汽车展厅、证券营业厅、培训、体检中心、专业诊所等业态。 商业裙房示意 银行 便利店 咖啡店 各类餐厅 票务及邮递中心 商业裙房招商业态定位 1F商业大堂效果图（独立使用） 商业大堂，两部电梯仅供1F-4F使用 2F-3F平面图 4F平面图 2F/3F全景图 4F全景图 商业裙房技术参数 得房率：单元得房率70% ；整层得房率：约77% 净层高： (楼板底到楼板顶） 1F：4.8米；2F-3F：4.6米；4F：4.1米 空调系统：VRV空调 电梯品牌及配置： OTIS；载重1000KG 洗手间配置：每层配置公共洗手间 通信系统：中国电信、中国联通 电力供应：80W/㎡ 两路供电 单元消防配置：烟感、喷淋 楼面承重：250kg/㎡ 商业裙房交房标准及时间 单元交房标准: 单元内毛坯交房； 水泥地、无吊顶、玻璃门 、VRV空调 竣工时间：2013年6月 办公楼层基本情况 办公层5F-17F （12274.23㎡） 每层面积：944.17㎡ 5F-14F: 层高4.3米（标准层） 15F-17F：层高5.0米 定位业态： 现代服务业如留学服务、移民服务、各类培训机构、保险、律师事务所、广告、策划等类型租户。 1F租赁房屋实景图 1F办公大堂效果图 办公大堂 5F-14F标准层全景图 特色！15F-17F，净层高5.0米全景图，可做LOFT！ 5F-17F平面图