实用的房地产基础知识培训讲座课件房地产培训.ppt

实用的房地产基础知识培训讲座课件房地产培训.ppt

  1. 1、本文档共35页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
实用的房地产基础知识培训讲座课件房地产培训

实用的房地产基础 知识培训 土地 、土地所有权、建筑物、权益 土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权, 集体转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件 和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。 土地(国有土地、集体土地所有权): 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房) b.协议转让取得(旧城改造) c.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地) 国有土地使用权出让年限: 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 土地的分类: 1、生地 2、熟地 (1)三通一平 (2)五通一平 (3)七通一平 房地产业: 1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式 市场分类: 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 房产分类: 居住物业 商用物业 房 产 分 类 居住住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 ——写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐) 工业和仓储用房 其他: (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合:两种或两种以上用途 建筑面积计算 占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面 积,也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率 房屋面积的分类 使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积,俗称地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和 建筑物的分类(按建筑材料分): 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构 建筑物的分类(按承重方式分): 1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它 建筑物的分类(按建筑高度分): 1、低层—— 2层及2层以下 2、多层—— 2层以上,7层以下 3、中高层—— 7层以上,16层以下 4、高层—— 16层以上,24层以下 5、超高层—— 24层以上 房地产的交易: 1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁 (1)房地产租赁的概念 (2)房产出租的性质 影响房屋价格的因素: ? 房屋的地理位置(交通便利、周边环境等) ? 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等 ? 小区外部的配套设施(医院、银行、超市、美容院等) ? 小区内部的配套设施(健身、泳池、洗衣店、便利店等) ? 房屋的市场价格定位 ? 房屋的供需状况 ? 物业管理公司的口碑 ? 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 ? 政府因素、土地价格的变动 ? 其它因素 我国住房改革的5个时期: 1980-1985年,国家、企业、个人共同负担购买住房的试点 1986-1990年,以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革 1991-1993年,以公房出售为重点,住房制度改革全面铺开 1994-1997年,住房公积金、安居工程,住房制度改革全面推进 1998年至今,切断实物分配的福利分房制度,实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段 北京市房地产经纪市场变迁: 租赁市场:(3个阶段) 1991-1999年,房地产经纪公司多以分散的个体进行经纪业务,市场处于无序竞争状态,客户需求大于房屋供应 1999-2001年,部分房地产经纪公司开始展开连锁经营,北京

文档评论(0)

shenlan118 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档