SOHO中国·东海广场汇总报告.ppt

手机邮箱 yoyosoho@ 地址： 上海市静安区南京西路1486号SOHO东海广场47层 徐悠悠 大客户经理 个人主页 /lanehouses 徐悠悠 Yoyo Xu Soho中国 大客户经理 Sales Manager Of SOHO 不可复制的核心地段 不可再生的稀缺资源 不可错过的投资机会 ——SOHO中国收购东海广场，正式进入上海市场 《路透社》SOHO中国以24.5亿元向摩根士丹利购入上海东海广场 ? 路透香港8月18日电---中国房地产商--SOHO中国周二宣布,斥资24.5亿元人民币向摩根士丹利的房地产基金收购上海东海广场一期,首次踏足上海商业地产市场,但公司管理层表示,计划未来全数出售东海广场. 上海东海广场一期位于上海南京西路商业中心区,目前标的物业已租出约90%,当中包括跨国公司.????? 2009.8.18 　来源：路透社 小陆家嘴 徐家汇 人民 广场 南京西路 静安区 淮海中路 延安高架 南 北 高 架 ?最珍稀的钻石地段 静安区地处上海市中心精华区，周围与6个区相邻。东与黄浦区为邻，西与长宁区交界，南与卢湾区和徐汇区衔接，北与普陀区毗连，隔苏州河与闸北区相望。 静安区内的南京西路是上海最顶级的商业、办公聚集地。 ?最珍稀的钻石地段 中欣大厦 嘉里中心 锦沧文华大酒店 恒隆广场 上海商城 上海展览中心 中信泰富广场 梅龙镇广场 ?最珍稀的钻石地段 ?最珍稀的钻石地段 最便利的交通出行 7 号线 2号线 虹桥机场 浦东张江 宝山上海大学 浦东花木 南京西路CBD 最便利的交通出行 最便利的交通出行 高端企业聚集地 国际奢侈品聚集地 未来区域核心 最顶级的办公环境 最顶级的办公环境 最顶级的办公环境 最顶级的办公环境 最顶级的办公环境 最顶级的办公环境 已入驻代表企业： 苹果电脑、德意志联邦共和国驻上海总领事馆、Lee恒德利服装有限公司、美国领事馆， sisley希思黎（上海）化妆品商贸有限公司、阿克苏诺贝尔管理（上海）有限公司 、 Dior迪奥、PUBLICIS阳狮集团、 B+H贝加艾奇（上海）建筑设计咨询有限公司…… 出 租 率：约95%左右 租金水平：主要集中在8-12元/平方米.天 最有实力的入驻企业 哈哈，要是连这个也不知道那就落伍了， 看来你们公司相当的牛啊！ 吴总，你们公司具体地址在哪？ 我正好在上海，一会去你们公司拜访下。 我们在南京西路1486号东海广场47楼, 就在恒隆和波特曼边上。 呵呵，你怎么知道? 苹果电脑就在我们楼上。 自用，够体面 南京西路，东海广场…… 你们该不会是和苹果电脑在同一栋楼吧？ 体面的企业形象是实力的体现， 更是企业发展的强大助推剂！ 自用，够体面 投资，大空间 投资，大空间 我们以租金水平在东海广场里仅属于中等偏上的8F： “德意志联邦共和国驻上海总领事馆”为例： 前三年租金为：8.5元/平方米.天； 后三年租金为：10.5元/平方米.天。 我们假设平均租金为：9.5元/平方米.天。 参考目前主力售价范围在70000元/平方米(左右）。 租金投资回报率为： 每平米日租金 * 365天 / 销售单价 * 100% = 5.33-5.78% 投资，大空间 南京西路上如果有新建住宅楼盘会卖什么价格？至少10-12万/平方米！ 东海广场目前70000元/平方（左右）米相当于同地段住宅价格的6折 根据房地产国际经验，国际大都市顶级地段的办公楼售价 一般是同地段住宅售价的1.3倍 我们可预见的未来价格空间在：100000-140000元/平方米 中国上海 ，南京西路，东海广场的价值被大大低估！ 绝对的优质资产！ 未来巨大的升值空间！ 投资，大空间 在中国，哪有比上海更具国际商业气息的城市？ 在上海，哪有比南京西路更顶级的办公、商业环境？ SOHO东海广场，南京西路唯一散售的顶级写字楼， 可能是未来数年都不会再有的拥有南京西路的机会 附录 附录 附录 2010，SOHO中国 上海元年！ 感谢聆听 敬请指教 手机邮箱 yoyosoho@ 地址： 上海市静安区南京西路1486号SOHO东海广场47层 徐悠悠 大客户经理 个人主页 /lanehouses