房地产与国家经济发展.pptx

房地产业与国家经济系统协调发展;联合国制定《全部经济活动产业分类的国际法》中，把经济活动分为10大类，房地产业被界定为由四个层次构成: (1)出租和经营房地产(非住宅、建筑、公寓房间住宅)； (2)进行土地功能分区和房地产开发(用自己的账户)； (3)不动产出租人； (4)通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、 经纪人和管理者。 联合国国际标准产业分类(ISIC3.1)将全部经济活动分为17大类,房地产活动和租赁、商业活动一起作为第11大类,属于第三产业。 2006年欧盟开始使用产业分类体系NACErev，将经济活动分为22个大类,房地产业被归为部门L(SECTION一L),属于第三产业。 我国2002年修订的《国民经济行业分类》(GB/T 4754一2002)根据这一分类标准,将我国房地产业划分为4个大类,房地产业包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他经济活动的产业。;欧美国家与中国对房地产业的界定都不包括建筑业，中国国民经济行业分类中都明确将房地产业中涉及到物质生产过程的活动划归建筑业,例如将房地产开发分为建设和买卖两部分,建设过程是物质生产过程,属于建筑业;买卖过程才属于房地产业。;房地产业作为我国的基础性产业和先导性产业，其发展对整个国民经济的正常运行有着重要的作用。 首先,，房地产业产业链较长，涉及的产业有：;其次，房地产投资规模对国民经济增长具有明显的拉动作用，房地产投资规模的波动将影响国民经济的平稳增长。 再次，房地产作为居民生活的必需品,其价格波动对居民的消费及储蓄性产生明显的影响,从而引起国民经济波动。房地产作为具有保值增值功能的投资品,并且由于房地产短期供给缺乏弹性与房地产刚性需求旺盛之间的矛盾,使得房地产市场极易产生投机现象,加剧了房地产价格的波动，又由于房地产业是资金需求量较大的产业，其相当比例的资金来源于金融业,房地产业的波动也会给金融业带来一定的冲击。 因此,可以说房地产经济的波动对整个国民经济具有牵一发而动全身的作用。 ;宏观经济的影响 房地产业价格上涨对宏观经济总体的影响 房地产业价格下跌对宏观经济总体的影响 部门影响 房地产业价格上涨对各部门产出的影响 房地产价格下跌对各部门产出的影响 总结;CGE模型下的模拟，2007年为基期的房地产价格上涨对经济的整体影响模拟结果图直观地反映了各指标的百分比变化,总体来看,房地产价格上涨冲击对我国宏观经济的影响比较明显。我们选择总产出、GDP、居民消费、政府消费、就业、投资、进出口，以及存货变动等指标来反映房地产业价格上涨对中国宏观经济的整体影响。;房地产价格分别上涨10%一30%对经济的整体影响;房地产价格上涨对总产出、GDP、居民消费、政府消费、就业、投资、进出口等指标的影响都是正向的，并且宏观经济变量的上升幅度都随着房价升幅的增加而增加。模拟结果与当前我国的生产和消费结构有一定的关系。 总产出是一个国家(地区)在一定时期内生产的货物和服务的价值的总和,也涉及其他各部门的中间投入,因此模拟结果中总产出的增长幅度并没有太大的实质性意义。随着房价的上涨,资本形成额的上升幅度也不断增加。 资本形成的意义是指社会不把它的全部现行生产活动,用之于满足当前消费的需要和愿望,而是以其一部分用之于生产资本品,房地产价格上涨是房地产行业利润增加,将吸引更多的资金投资于房地产,形成新的生产能力。 在房地产行业的带动下,其他行业也会相应增加投资,资本形成的增加相应的带动总产出和GDP随之上升。从理论上房价对消费的影响既表现出一定的财富效应,又具有一定的挤出效应,从上表可以看出,房价上涨对居民消费具有正向带动作用,房价对消费的影响主要表现出财富效应。 进口和出口的影响也跟我们的预计以及实际情形相一致,因为近年来我国经济主要是以出口为导向的外向型经济,房价上涨所带来的房地产业的繁荣带动国民经济的快速增长,经济增长对贸易影响的结果必然是净出口增加。;房价上涨对各经济主体收入的影响;从世界各国房地产业发展的经验来看,房地产价格大幅度上涨之后的大幅度下跌,对国民经济具有较强的破坏性和深远的影响。 以2007年为基期的房地产价格下跌对经济的整体影响模拟结果：;房地产价格下跌10%一30%对经济的整体影响;房地产价格下跌10%一30%对各经济主体收入的影响模拟结果,从图中可以看出,房地产价格下跌对所有经济主体的收入均产生负的影响,随着房价的不断上涨,对农村和城镇居民的收入影响程度逐渐加强,但农村居民所受到的影响小于城镇居民受到的影响，这主要是我国二元经济结构造成的。与农村居民不同,购买房产的消费支出占用了城镇居民的大部分收入,因此房地产价格变动对城镇居民的影响比较明显。企业受到房地产价格下跌