庐山西海国际艺术园游泳俱乐部规划设计建议.ppt

* 前 言 首先，非常荣幸有这样难得的机会参与到《庐山西海国际艺术园》这样在全中国也比较难得的大型旅游地产项目开发过程中。 经过双方多次沟通与项目实地考察，我们对项目有了初步的理解和认识。从庐山考察归来后，针对一期游泳俱乐部的规划设计，我们特地前往中国国际旅游岛—海南三亚进行了项目考察。 通过论证分析，我们根据项目的具体情况，结合贵方的目标需求，针对一期游泳俱乐部的综合背景，以及未来经营管理和投资收益，对项目规划设计做出参考建议，特呈请与傅总共同探讨。 安缦居是世界上最著名的小型精品度假集团之一，同时也是度假酒店行业里的先驱者和佼佼者。 安缦居度假酒店都很小型，最大的一家客房数也没有超过55间，不过安缦度假村的价格可谓不菲，大多在每晚1000美元以上。 安缦居度假酒店规模较小的好处就在于可以给客人提供最周到细致的服务，还能带来相对的隐私保障，所以能够成为世界明星和顶级富豪们的最佳选择。 安缦居大多选址在远离现代文明，最纯净天然又能体现当地风情的地方。 极致低调—— 杭州安缦法云酒店 顶级奢华——北京颐和安缦酒店 当然，我们并不是要建一家安缦居酒店 我们只是从中发现，本案拥有世界级的自然环境，却仅有1.5万平米的建筑规模。如果按照常规模式规划设计，很难突破单一化的功能布局，而且经营管理成本高，投资收益有限。 我们可以借鉴安缦居度假酒店的规划设计与经营理念，打造一个全新的游泳俱乐部。 首先，它是一个完全意义上的游泳俱乐部，游泳主题非常鲜明。 同时，它也是一个奢华的mini度假酒店、一个华贵的康体会所、一个高贵的别墅社区。 当然，它也是公司最合适的接待中心和项目最漂亮的形象展示区。 而且，它不仅不会成为公司运营管理的负担，还能获取高额的投资回报。 总体功能布局建议 总体功能布局建议 泳池别墅 泳池别墅 渔人码头 水晶宫会所 天湖泳池 沙滩泳池 水晶宫会所 主楼：半地下一层，地上三层。建筑面积7000平米。 半地下层：会所办公区，健身房、设备房（1000㎡） 第一层：中间为会所大堂，两边为中西餐厅（2500㎡） 第二层：一半多功能会议厅，一半单间客房（2000㎡） 第三层：一半单间客房，一半豪华套房（1500㎡） 客房和套房前期可作为公司临时宿舍，也可以作为前期客户接待。后期可视情况作为分时度假公寓出售。 别墅水疗吧：6-9栋单层半岛养生别墅水疗吧，每栋100—150㎡，合计1000㎡。既可作为会所水疗吧，又可作为度假别墅，后期可视情况作为分时度假别墅进行销售。 人工浅水游泳池：水深0.5—1.5米，分儿童区和成人区，面积3000㎡左右。是俱乐部 主楼可采用一体两翼式设计，彰显大气与尊贵 半地下层示意图 办公区 健身房 设备房 第一层示意图 中餐厅 西餐厅 会所大堂 第二/三层示意图 单间客房 豪华套房 会议厅 主楼楼顶天台泳池 别墅水疗吧示意图 人工浅水游泳池示意图 泳池别墅区 泳池度假别墅：50栋左右，每栋150-200 ㎡，每栋别墅都拥有室内或室外私家泳池，地上一至二层，合计建筑面积8000 ㎡ 。 泳池别墅仅在世界少数顶级度假酒店才拥有。国内最先拥有泳池别墅的是三亚的悦榕庄度假酒店。 其奢华与尊贵与生俱来。其商业价值十分巨大。最好的方式是作为分时度假别墅出售。 既是别墅样板房，也是重要客户最佳接待中心。 三亚悦榕庄度假酒店 泳池别墅示意图 *