新物业管理收费办法解读.ppt

真 心 关 爱 每 一 个 人 真 心 关 爱 每 一 个 人 真心关爱每个人 湘价服（2010）76号《湖南省物业服务收费管理办法》释义 培训人：彭振超 目 录 一、新旧收费管理办法对比呈现的12个亮点 1、亮点1 2、亮点2 3、亮点3 4、亮点4 5、亮点5 6、亮点6 7、亮点7 8、亮点8 9、亮点9 10、亮点10 11、亮点11 12、亮点12 二、新收费管理办法的5个注意环节 1、环节1 2、环节2 3、环节3 4、环节4 5、环节5 三、菜单式收费的解读 1、关注点1 2、关注点2 3、关注点3 4、关注点4 5、关注点5 6、关注点6 7、关注点7 8、关注点8 新旧收费管理办法对比呈现的12个亮点 鼓励建设单位通过规范的招投标方式选择前期物业服务企业，以招投标方式选择前期物业服务企业的由当地价格主管部门审核物业服务收费资格。 结论：对物业管理费定价原则予以了新的规定，鼓励公开招投标，物价局会批准招投标确定的价格 出处：第十条 亮 点 1 物业管理住宅区内，因建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染和交通不便的，由建设单位给予业主相应补偿，并在房屋买卖合同中约定。 结论：谁侵权、谁承担责任 出处：第十二条 亮 点 2 亮 点 3 已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。 结论：清洁卫生费比例得到明确 出处：第十九条 亮 点 4 ?? 管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转，而由各服务项目承担的费用。 结论：物业服务企业总部费用分摊有了政策依据。 出处：第十六条第8小条 亮 点 5(1) ?? 住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准；未办理产权证的，按购房合同标明的建筑面积计算。 结论：明确了物业管理费计费依据同房屋产权证、购房合同之间的关系 出处：第十八条第一段 亮 点 5(2) ?? 物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条 件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；物业买受人无正当理由拖延办理交 付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收 ，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴 。 结 论：对无正当理由不收房业主物管费的收缴，遵循开发商先垫付并追缴的原则；由开发商追缴的法律依据：交房前，产权还在开发商手中，防止管理服务权更迭情况下的民事债务纠纷 。 出处：第十九条 亮 点 6 ?? 已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。 结 论：明确了空置房的收费标准，关乎行业利益 。 出处：第十九条 亮 点 7 亮 点 8(1) ?? 前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担 。 结 论：明确了不同服务阶段的收费对象；收费计月从通知业主交房次月开始交纳；开发商原因致业主无法收房的，通知至整改期的物管费由开发商交纳。 出处：第二十条 亮 点 8(2) ?? ?物业产权转移时，产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出让人承担；产权转移之日的次月起发生的物业服务费用，由物业受让人承担。物业受让人在产权转移时应向物业服务企业了解物业服务合同、管理规约等情况，并督促原业主结清相关物业服务费用，出现费用未结清时，由物业受让人承担连带交纳责任。 结 论：将新老业主交替各阶段交费责任作了清楚的界定。 出处：第二十条 ?? ?利用道路、绿地、其他公共场所、共用设施和物业服务用房以及物业共用设施设备、共用部分进行经营，应当征得相关业主、业主委员会经业主大会或经专有部分占建筑面积过