房地产行业资料-四川成都龙泉项目策划案.doc

四川成都龙泉项目策划案四川成都龙泉项目策划案之一多多真实案例尽在： /d.asp?d=zjcxr四川成都龙泉项目策划案之一1.2成都市居民收入及个性特征分析1.2.1城市居民收入及消费情况2000年成都市职工平均年工资为8925元比上年增长10.4%，全年城市居民人均可支配收入为7649元，比上年增长7.8%。从以上数据可以看出成都市的经济快速发展切实带来了城市居民收入的提高，居民的消费支付能力大为增强。1.2.2消费者个性特征分析u?老式小茶馆，精致盖碗茶，泡老了悠悠岁月，恍惚了百年人生。真可谓“成都大茶馆，茶馆小成都”，茶馆无疑是这座两千年古城最传神的人文风景。一般嗜茶成瘾的成都人，早上起来头件事，不是吃饭，而是喝茶；u?寻常人家，总爱把饭桌摆到那街沿上，细斟慢饮几杯薄酒，谈天说地边吃边摆龙门阵，一副旁若无人自得其乐津津有味的闲适气派。成都人就这样，喜欢把一切都当门敞户摆在天光底下来享受；u?成都人崇尚的是自在实在的居家过日子。而居家过日子并不在乎外表的富丽堂皇，要的只是衣食住行的方便惬意；u?成都人无论是干什么行当的都不愿意为几个小钱放弃自己的闲适潇洒，也不想为挣大钱成富豪而拼掉老命；u?成都人就生活在龙门阵中，犹如他们大半辈子都浸泡在浓茶中一样；u?如果说爱扎堆儿看热闹是相当一部分中国人的毛病，则成都人在这方面表现得更是“出类拔萃”，表演的淋漓尽致，有声有色；u?成都的花会有一个最大特色，不仅赏花，更是借花献佛，借赏花之名大家聚会游乐；成都人喜欢城市的热闹，也留恋乡野的清新，花会恰恰将这相悖的两方面融成了一片；u?成都人、成都文人，对杜甫草堂确是有很深沉的感情的。在成都人心目中，这绝不只是一座供人玩乐休憩的园林，更是能给人以人格参照和文化滋养的的圣地；u?成都人喜欢的就是大众文化，热闹场景，才不稀罕什么高雅清静；u?成都人喝酒，要的就是这二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u?“人活脸，树活皮”，这就是成都人心目中做人的一个基本标准；成都人是把面子看得很重，爱绷，但一般来讲并无害人之心；u?出城去，便成了当今成都人的新的追求，时尚潮流，人山人海里伸长了脖子，想在那里寻找一方自在天地，畅畅快快透一口气；u?成都本来就是一个农耕文化积淀深厚的城市，甚至很多当代成都人的父辈祖辈，都是从四边乡村渐次迁徙进城的，他们的血脉里保留着农人的因子，对乡村田园有一种天生的亲近感，亲和力；1.3成都市房地产市场状况1.3.1整体市场发展情况成都市城西为城市的上风上水区域，作为区域性的中心城市，解放后成都工业得到大力发展，重工业污染性企业主要分布于城市的下风下水位置即城东；改革开发以后，国有工业企业的经营情况普遍不好，导致成都东部成为下岗工人的聚居区即穷人区；城西则成为贵人区，成都人认为城西处在上风上水位置使出贵人的地方。房地产开发也同市场需求相适应，使得成都分为四个个性化的房地产开发区域，“城南富人区，城西贵人区，城北凶人区，城东穷人区”。80年代，房产热在沿海城市掀起，房地产的飓风刮向成都。这时期在成都开发的精典社区“棕南”、“棕北”，是这一历史的真实见证。随后全国房产降温，但成都房地产业发展的脚步却没有停止，所不同的是由原来的“精典社区，高档化”，逐步转向“平民化”，“实用化”。借鉴沿海城市开发经验的前提：备注：成都深圳为2000年末的数据，广州为1999年末的数据；深圳以包括暂住人口的常住人口为基数计算；深圳城区为特区内。94-95年水平），其全市人口的密度与广州基本相近，城区人口密度甚至高于深圳全市六区的平均值。更为值得关注的是，成都人的文化素质较高，且提高速度快（第五次人口普查数值较之第四次人口普查数值为2.2倍）。这对参考深圳等人口素质较高城市的住宅开发很具意义。多多真实案例尽在： /d.asp?d=zjcxr四川成都龙泉项目策划案之二对比成都和深圳商品房施工面积中住宅所占的比例变化趋势，可以发现两者基本呈逐年递增的走势。由于深圳房地产发展的相对成熟，其递增趋势逐年减缓(98年为11%，99年3%，2000年不到1%，对比成都2000年递增10%)，说明成都近年商品住宅还处于快速增长的发展阶段。¨?成都市目前的开发主题分类目前成都市场上的开发主题定位方向大致可分传统、现代、混合型及个性型。分类?表现?案例?诉求传统型?由外（建筑形式）到内（生活方式）强调蜀式风格?芙蓉古城等?传统精神的归属非传统型?由外到内以现代简约风格或非中式（欧式美式英式新加坡式等）风格为主?凯莱帝景、新加坡花园、中海名城、圣安卓花园等?物质表现、实用、现代精神的归属混合型?非传