某国际商务酒店商业计划书模本.doc

* * * * 酒店有限公司 * * * * 国际酒店项目 【商业计划书】 项目单位： 法定代表人： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 移动电话： 联系传真： 联 系 人： 职 务： 保 密 须 知 本商业计划书属商业机密，所有权属于****有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得****有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 编号： 项目编制单位： 授方（项目单位）： 编制日期： 年 月 日 目 录 第一章 摘 要 5 一、项目名称 5 二、项目单位 5 三、财务计划 5 四、项目简介 5 第二章 项目背景及规划 7 一、项目方简介 7 二、项目选址及投资环境评估 7 （一）建设地址概况 7 （二）环境评估 8 第三章 行业分析 12 一、酒店行业分析 12 二、关联产业的影响 15 （一）旅游行业分析 15 （二）餐饮业概况及其对酒店业的影响 18 （三）体育活动和会展对酒店业的影响 18 第四章 市场分析 20 一、西安酒店市场分析 20 （一）西安酒店行业概况 20 （二）西安旅游业对酒店业的影响 22 （三）西安会展业对酒店业的影响 23 （四）西安酒店业未来预测 23 二、竞争分析 24 （一）竞争对手分析 24 （二）项目的竞争优势 26 （三）竞争策略 27 第五章 市场营销 31 一、市场细分与目标市场选择 31 二、营销战略和营销策略 32 第六章 公司管理 38 一、企业组织 38 二、公司发展定位和股改计划 39 三、公司管理层 39 四、公司文化 40 五、管理制度 41 第七章 资金筹措、运用与退出 46 一、资金筹措 46 二、资金运用 46 三、资金退出 47 第八章 财务预测与分析 48 一、财务预测 48 （一）收入及成本预测 48 （二）税金预测 49 （三）现金流量预测 50 二、财务分析 50 （一）现金流量分析 50 （二）损益分析 51 （三）盈利能力分析 51 （四）不确定性分析 51 第九章 风险与对策 53 一、经营管理风险 53 二、政策风险 54 三、市场和行业风险 55 四、财务风险 56 第十章 附 录 58 一、附 表 58 二、附 件 58 ★投资回收期=中国的酒店市场经过二十多年的改革与发展，已进入一个新的阶段，发生变化。从竞争内容看，重点由单纯的价格竞争、产品质量的竞争，发展到产品与企业品牌的竞争文化品位的竞争。从规模看，重点由单店竞争、单一业态，发展到多业态、连锁化、集团化、大规模。酒店业由过去少数比较高档的饭庄酒楼和比较简陋的小旅馆，发展到具有能够满足不同层次消费群体需要的酒。从地域看，由发展走向发展，由东部沿海向华北与西北部地区发展也有的是由西部向东部延伸。综观几年来涌现出的一批大的酒店公司和连锁企业，一个共同的特点是它们都寻求向外地扩张，立足和占据市场，甚至打进中心城市和国际性大都市。本项目国际酒店是由酒店有限公司为投资主体筹建的。酒店有限公司是一家专业化酒店投资管理公司，于年月日成立。公司总部现设于市区大街号，拥有、、、国际酒店四家酒饭店，法人代表全权负责这四家酒店的运营与管理员工人年经营总收入达万元。打造优质企业品牌，创一流酒店以打造商务酒店为发展方向计划在2010年前打造十家低于五星级高于三星级的纯商务型酒店，并建立独特的投资与经营管理模式1、地理位置 西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经107°40′～109°49′和北纬33°39′～34°45′之间。东以零河和灞源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县相接；西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区、三原、泾阳、兴平、武功等县和扶风县、富平县相邻。辖境东西204公里，南北116公里；面积9983平方公里，其中市区面积1066平方公里。现有人口688万，其中市区人口326万。秦岭山脉横旦于西安以南，山脊海拔2000-2800米，是我国地理上北方与南方的重要分界。 2、交通概况 西安交通便利，是西部地区航空、铁路、公路运输枢纽。西安咸阳国际机场与68个国内城市，11个国家和地区通