5建设项目设计阶段工程造价的计价.ppt

目 录 5 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 本章提要 设计阶段工程造价控制是建设工程项目造价控制的重点。要充分认识设计阶段控制工程造价的重要意义，了解限额设计及标准设计，掌握工程设计优化的几种途径，特别是价值工程在设计方案比选及优化中的应用。熟悉设计概算的内容及编制方法。熟悉施工图预算的内容及编制方法。 5.1 概 述 工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程，包括建筑设计、结构设计、设备设计等内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。 5.1 概 述 设计阶段 工程设计过程按工程复杂程度、规模大小，划分为不同的设计阶段，一般分为两阶段设计或三阶段设计。两阶段设计是指初步设计和施工图设计两个阶段，一般的工程多采用两阶段设计。对于大型民用建筑工程或技术复杂的项目，采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。除此以外，大型项目工程设计，在初步设计之前，应当提出方案设计供建设单位或城建部门审查，对于一般工程，通常把这一阶段并入初步设计。 5.1 概 述 （1）初步设计 初步设计是设计的第一阶段，应根据批准的可行性研究报告和可靠的设计基础资料进行编制。它的任务是综合考虑建筑功能、技术条件、建筑形象及经济合理性等因素而提出设计方案，并进行方案的比较和优化，确定较为理想的方案。一般包括以下内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四个部分。 5.1 概 述 （2）技术设计 技术设计应根据批准的初步设计文件进行编制。技术设计是初步设计具体化的阶段，也是各种问题的定案阶段。主要任务是在初步设计的基础上进一步解决各种技术问题，协调各工种之间技术上的矛盾，其内容及深度可根据工程特点和需要由有关部门自行制定。经批准后的技术图纸和说明书即为编制施工图、主要材料设备订货及工程拨款的依据文件。 5.1 概 述 （3）施工图设计 施工图设计应根据批准的初步设计文件或技术设计文件编制，并据以指导施工。 施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。设计的内容包括建筑、结构、水暖电、通风等工种的设计图纸、工程说明书、结构及设备计算书和预算书。 5.1 概 述 设计程序 （1）设计前的准备工作。 （2）初步设计。 （3）技术设计。 （4）施工图设计。 （5）设计交底及配合施工。 5.1 概 述 设计阶段工程造价控制程序 在各个设计阶段，都需要编制相应的工程造价控制文件，即初步设计阶段编制设计概算、技术设计阶段编制修正概算、施工图设计阶段编制施工图预算。为确保固定资产投资计划的顺利完成，保证建设工程造价不突破批准的投资限额，在设计阶段要做到设计概算低于投资估算、修正概算低于设计概算、施工图预算低于修正概算，也就是逐步由粗到细确定工程造价，并经过分段审批、切块分解，层层控制工程造价。 5.1 概 述 总平面设计 总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况，总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置，外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。 总平面设计中影响工程造价的因素有： （1）占地面积 占地面积的大小一方面影响到征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本，因此，总平面设计中应尽可能节约用地。 5.1 概 述 （2）功能分区 建筑都是由许多功能组成，这些功能之间相互联系、相互制约，合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方工程量和节约用地，降低工程造价。同时，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅、运输简便，降低项目建成后的运营成本。 5.1 概 述 （3）运输方式的选择 不同的运输方式其运输效益及成本不同。有轨运输运量大、运输安全，但需要一次性投入大量资金；无轨运输无需一次性大规模投资但是运量小，运输安全性较差。从降低工程造价的角度，应尽可能选择无轨运输，可以减少占地、节约投资，但如果运输量较大，从项目运营的需要，则有轨运输往往比无轨运输成本低。 5.1 概 述 工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平，主要包括建设规模、标准和产品方案、工艺流程和主要设备的选型，主要原材料、燃料供应，“三废”治理及环保措施。按照建设程序，建设项目工艺流程在可行性研究阶段已确定，设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性报告的内容，进行工艺技术方案的设计，确定从原材料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。 5.1 概 述 建筑设计 建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有： 5.1 概 述 （1）平面形状 一