物业统计课件二.ppt

解：表述1表示无循环变动；表述2表示经济处于发展阶段；表述3表示经济处于衰退阶段。 循环变动分析主要运用于经济状况的预测。利用循环变动分析，可以认识到经济波动的周期性规律，预测经济发展的前景，全面预测经济发展形势在下一个周期循环中的具体表现，为制定相关的经济政策提供指导和依据。 【本章小结】 本章主要讲述了 【关键术语】 【复习思考题】 学习模块六 统计指数分析 知识目标 通过本模块的学习，主要掌握以下主要知识点： 1、了解统计指数的概念、作用以及分类； 2、掌握综合指数的概念，编制程序以及数量指标指数及质量指标指数的百年之方法，理解指数化因素、同度量因素的概念以及拉氏指数、帕氏指数的含义与区别； 3、掌握平均数指数的概念与种类，各类平均数指数的适用对象及编制方法； 4、了解统计指数的含义，特点，因素分析的概念、作用以及步骤，重点掌握数量指标指数的两因素分析及多因素分析； 5、了解几种日常生活中常见的统计指数，能说明其含义。 能力目标 通过本模块的学习，主要掌握以下几个方面的技能 1、能通过网络或书籍收集一些与日常生活有关的统计指数的例子，并说明其经济含义； 2、能根据已给的数据资料，编制不同指标的综合指数，并说明该指数的经济含义； 3、能根据已给的数据资料，根据指标类型的不同，分别编制加权算术平均数指数级加权调和平均数指数，并说明其含义； 4、对于实际统计问题，能建立起适当的指数体系，并根据建立的指数体系进行因素分析，从相对数与绝对数量方面分析总体变动受影响因素变动作用的方向和程度。 任务一 统计指数认知 【任务导入】 查找相关统计网站或书籍，试收集一些与物业管理或房地产开发与经营有关的统计指数，说明从那些统计指数中，您能了解到有关哪些方面的信息？那些统计指数各自代表了什么经济含义？该指数与时间序列分析中的发展速度、增长速度有什么区别于联系。 【任务分析】 统计指数是指分析社会经济现象数量变动的一种对比性指标。它包含狭义与广义两个层次的含义。广义层次上的统计指数与以前介绍的发展速度或增长速度很相似；而狭义层次上的统计指数则是反映复杂现象综合数量变动的指标。 【相关知识链接】 一、统计指数的概念 统计指数简称为指数，是指分析社会经济现象数量变动的一种对比性指标。包括广义和狭义两个方面的含义： （一）广义上的统计指数 广义上的统计指数是指一切说明社会经济现象数量变动的相对数。如与2006年相比，上海市2007年房屋销售价格的发展速度为103.4%，则我们可以称上海市该年度房屋销售价格指数为103.4%。 （二）狭义上的统计指数 狭义上的统计指数是指反映各部分数值不能直接相加或不能直接对比的客观现象数量综合变动情况的相对数。如居民消费价格指数就是反映所有消费品价格综合变化相对程度的相对数，就是一种狭义上的统计指数。 本书所讲的统计指数主要是就狭义上而言的，主要介绍其编制、计算与运用等问题。 统计指数可以理解成为两个或两个以上现象各自数量变化相对程度的一般水平，因此，统计指数具有综合性、平均型和相对性三个主要的性质 【观念运用6-1-1】 利用课余时间，收集一些统计指数的例子，并说明其经济含义，找出与物业统计相关的统计指数。 二、统计指数的作用 统计指数在统计实践中被广泛的运用于分析复杂社会经济现象数量变化的相对程度，主要具有以下几个方面的作用： （一）反映不能直接相加或对比的复杂现象数量变化的方向和程度 在统计实践中，我们经常需要了解复杂社会经济现象总体数量综合变化的相对程度，如研究多种商品价格的综合变动。传统的动态相对数（如发展速度和增长速度）只能反映单一现象的数量变化情况。为解决此类问题，就需要引入统计指数的概念。统计指数通过将复杂现象各部分的数量变化进行综合以反映其平均变化的相对程度。此外，统计指数一般是以百分数表示的，根据其值大于还是小于100%，我们就可以确定现象变化的方向。如2005年我国的商品零售价格指数为100.6%，就表明相比2004年，2005年各种商品的价格综合上涨了0.6%。 （二）分析受多因素影响的现象总变动中各个因素影响的方向和程度 复杂现象总体的变动往往受到多个因素变动的影响，且各因素对总体变动的影响也是不同的。如房地产销售额的变动往往受到房地产销售量与销售价格两个因素的共同影响。通过统计指数，我们就可以分析房地产销售量与销售价格对销售额变动影响的方向和程度。 （三）反映社会经济现象长时期内发展变化的趋势 通过将不同时期的统计指数按照时间的先后排列起来就形成了指数序列，利用该指数序列就可以判断被研对象发展变化的长期趋势。如根据1990至2009年间珠海市房地产的价格数据，我们可以计算出19个环比价格指数，形成房地产价格指数序列。根据该序列，我们就可以对珠海市近20