中国耕地资源资产核算方法与结果分析.PDF

中国耕地资源资产核算方法与结果分析 1,2 1,2 朱道林 ，杜 挺 （1.中国农业大学资源与环境学院，北京 100193 ；2. 国土资源部农用地质量与监控重点实验 室，北京100193 ） 摘要：研究目的：探索全国耕地资源资产价值量核算方法，并完成全国耕地资源资产价值量核算。研究方 法：文献研究法、实证分析法、比较研究法。研究结果：（1）耕地流转租金是耕地资源资产核算的基础数 据，基于该数据采用收益还原法可以有效核算耕地资源资产价格；（2 ）2016 年全国耕地资源资产价值总量 12 4 2 为22.61×10 元，耕地资源资产全国平均单价约16.75×10 元/hm ；（3 ）耕地资源资产价格水平存在明显的 区域差异，东部沿海地区与粮食主产区的叠加区价格较高，而西北、西南和中南山区，以及东北地区价格 较低。研究结论：以耕地流转租金数据为基础，以耕地质量等别和社会经济条件为控制的核算方法，能够 在总体上控制耕地资源资产价值量核算精度，其测算结果能够较客观地反映耕地资源资产价格分布情况， 该核算方法可为自然资源资产核算提供理论和实践参考。 关键词：土地管理；耕地资源资产；自然资源资产核算；耕地流转；耕地质量等别；自然资源资产负债表 中图分类号：F301.2 文献标识码：A 文章编号：1001-8158 （2017 ） Research on the accounting method and result of cultivated land resource assets in China ZHU Dao-lin1,2, DU Ting1,2 （1. College of Resources and Environmental Sciences, China Agricultural University, Beijing 100193, China; 2. Key Laboratory of Agricultural Land Quality, Ministry of Land and Resources, Beijing 100193, China ） Abstract: The purpose of this paper is to explore the optimization method of cultivated land assets accounting, as well as estimating their amounts in China. Methods of literature research, empirical analysis and comparative research are employed. The results shows that: 1）The cultivated land transfer rent is the basic data of the cultivated land resource assets accounting, and the asset price can be effectively calculated through income approach; 2）The total value of cultivated land assets in China amounts to 22.61 trillion yuan in the year of 2016, with its per unit value of 167506.65 2 yuan/hm . 3 ）Obviously, there are several price differences of cultivated land resource assets among di