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龙湖项目成本管理控制(下)
龙湖项目成本管理控制与招投标、合同管理 ;;现场设计变更及技术洽商管理 ;设计变更的原因
由设计院提出的对原施工图的变更修改
由建设单位提出的对原施工图的变更修改
;设计变更的类型
针对施工图设计内容出现漏错项而提出的设计理解和
确认、设计补充和完善
在施工图设计基础上提出的优化设计,在原施工图设
计基础上改变主要材料、作法的优化设计
原施工图基础上发生的功能改变而提出的变更
专业工程师管理不到位对施工图设计漏错项的疏忽
; 技术洽商
由施工单位提出,监理、设计、建设单位审核确定
针对施工图上出现的不清楚;错漏;平、立、剖尺寸及做法要求不统一,致使工程无法按原设计施工而做出的技术洽商
; 设计变更、技术洽商单工作内容实施完工后,建设单位现场工程师和监理单位工程师必须在实施完工后5日内对实施范围、工作内容、完成质量验收签字确认,如属隐蔽工程,必须在其隐蔽之前签字确认。;设计变更、技术洽商单是技术资料,原则不反映经
济签证的内容
技术资料涉及经济的①无返工内容直接按原设计和
变更设计计算工程量或相关费用办理结算;②有返
工内容的按原设计和变更设计及现场经济签证单计
算工程量或相关费用办理结算
;现场经济签证管理; 现场经济签证原因
现场签证是对施工管理中发生的零星事件的确认
由于施工条件达不到标准 (现场工程交接未达到标准,墙 面垂直度、平整度、净空尺寸、标高、空间方正等)
合同外工作内容,障碍的清除、迁移等
设计变更、材料替换引起的拆除、返工
;现场经济签证类型;经济签证以技术资料为条件或以现场实际情况(拆除、
返工)为条件协商办理
经济签证:工程名称、发生时间、部位或范围、签证
的内容做法及原因说明、增加减少的工程量、相关图
纸说明。
签证记工:工作内容及工作量、工日、工日单价(如
属综合单价 ,是否包含税金 );现场签证实施完工后,建设单位现场工程师和监理单
位工程师,必须实度实量确认完成的事实或者工程量、
材料规格、材质、工日、机械台班等,??能办理签证
手续;因设计变更返工签证,结算时除提交签证单还应附
相关设计变更资料及实施完成验收记录; 材料设备采购
施工材料设备采购,对材料要比值比价;对设备除了满足功能外,要比较质量、价格、运输及运行成本和使用寿命,还要考虑备品配件价格和维修的费用;
如:发电机、电梯;讨论
为什么在设计阶段控制成本效果最好,它有哪些控制重点
;;景观工程成本管控;景观工程成本管理责任;控制阶段;景观工程主要成本构成;景观工程设计;景观方案设计阶段
完成景观空间的特征塑造,确定各种景观空间(开放空间、半开放空间、私密空间等)内的平面布局,景观元素组织,限定景观要素的尺度、材质、色彩等,景观亮点形式(喷泉、水景、雕塑),软景布局的空间关系,软景效果意向及基调树种骨干树种。;景观初步设计阶段
确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数,以及景观家具(灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等)布点及选型;提供工程量计算供甲方进行成本核算。;景观施工图配合
所有除结构、防水、土木、机电等图纸外,均达到
施工要求。该阶段景观设计单位将配合下游结构、
防水、土木、机电设计单位进行设计交底。
;施工现场设计效果全程把控:
在全程设计---施工过程中,景观设计单位需起到设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点设计进行效果检查,并提出意见;景观单方造价限额设计参考:
道路绿化隔离带:¥250.00元/㎡
外围代征绿化带景观:¥180.00元/㎡
河岸景观:¥150.00元/㎡
样板区景观:¥550.00元/㎡
小区公共景观:¥400元/㎡
私家花园景观: ¥320元/㎡;景观设计成本控制
景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一,结合建筑形态进行总体景观设计,打造丰富的园林景观
进行丰富的竖向设计,利用绿化造坡合理有效利用基地与场地的高差;合理利用地块内有的原生植物,处理好沿河(湖)绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及城市道路绿化带的关系;
在小区内设置水景、水系,面积不宜过大,采用硬地浅水;设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点(景观小品) ;;;以软景生态植物群落改善视觉效果,重点节点考虑特色景观树+植物群落。
软景结合部分木质品,如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等 ;;;;景观工程成本控制的难点 ;景观工程成本管理措施;乔木、灌木种在那里;景观绿化指标控制;;某项目景观成本分解;景
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