a4开题报告《房地产市场发展与金融工具的创新研究》.doc

附表A4 西安欧亚学院 本科毕业论文（设计）开题报告 题 目： 房地产市场发展与金融工具的创新研究 学生姓名： 胡海涛 分院（系）： 金融 专业班级： 统本金融1104 指导教师： 王军平 完成时间： 2014 年12 月25 日 要 求 1、开题报告是毕业论文（设计）的总体构想，由学生在毕业论文（设计）工作前期独立完成。 2、开题报告正文用A4纸打印，各级标题用4号宋体字加黑，正文用小4号宋体字，20磅行距。 3、参考文献不少于5篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合GB7714-87《文后参考文献著录规则》要求。 4、年月日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合《关于出版物上数字用法的试行规定》2008年2月28日”。 5、所有签名必须手写，不得打印。 1.课题的意义 《房地产市场发展与金融工具的创新研究》。其主要是为了研究近四年我国房地产市场的发展历程，房地产商采用的主要金融融资工具有哪些并为什么要运用，我国房地产市场发展与其他的国家相比有哪些优点和不足以及我国房地产市场未来的发展方向是什么等等。以该题目命名的论文是在考验我们对我国房地产市场的发展是否了解，对我国房地产发展的相关国家政策是否了解和对我国房地产市场未来的发展方向进行研究的一篇论文。这是对我们大学四年所学的专业性知识的一次大的考核，对我来说十分的重要，他是对我的学习成果的一次审核。 2.国内外研究现状 （1）国内 付晓萍教授认为如果国内房地产业的金融融资工具上没有创新,还是依靠传统的业务来进行竞争,则在市场经济条件下,价值规律优胜劣汰的功能便会使国内房地产业陷入困境.只有创新才是唯一出路。在我国深化金融改革,扩大金融开放,逐步使我国金融业符合国际惯例的进程中,在研究如何动员我国大量的金融资源,促进储蓄向投资转化的思路中,金融工具及其衍生交易发展的命题被摆在决策者面前,需要我们认真研究总结.面临严峻的市场竞争，企业需要充分有效运用金融工具创新管理控制风险，争取收益，从而脱颖而出。 （2）国外 西方经济学家对金融创新进行了大量的理论研究，提出了不少的理论和观点。我们比较熟悉的有西尔伯的约束引致假说，凯恩的监管的辩证法，希克斯和尼汉斯的交易成本理论，德塞等人的特征向量空间模拟以及制度经济学的金融成本理论。这些理论从不同的侧面分析了金融创新的动因，金融工具（股票，债券等）；按发行者的性质可分为直接证券（借款合同，抵押契约等）和间接证券（人寿保险单，存款等）；按期限的长短可分为短期融资工具（一年以下的信用凭证，如信用卡、支票等）和长期融资工具（一年以上的信用凭证，抵押的契约、股票等）??常有的融资工具有：短期融资券，可转换企业债券以及企业债券。 第二部分是阐述我国房地产行业主要运用哪几种融资工具来经营房地产市场。房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目？及对项目做出符合市场价值的评估；其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证？即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等 指导教师签字： 年 月 日 教研室意见： 主任签字： 年 月 日