中国人民大学土地资源管理博士入学考试真题2002-2007.doc

2002年博士生试题 房地产管理 ㈠试论我国房地产市埸的基本走势和进一步规范市埸的设想？（40分） ㈡试论WTO（入世）对我国房地产管理的影响？（30分） ㈢农村集体建设用地流转（入市）问题之我见？（30分） ㈣我国现行土地征用法律、法规存在的问题和进一步完善的思考？（30分） 以上㈢、㈣任选一题。 不动产估价学 ㈠我国不动产估价的基本方法及其原理,并同台湾地区的估价制度进行比较？（30分） ㈡我国城市土地资产量评估的思路和可行的方法？（30分） ㈢试论不动产估价的最高最佳使用原则？（30分） ㈣阐述不动产市埸分析与不动产估价的关系？（40分） 以上㈢、㈣为必答题；㈠、㈡任选一题。 土地管理概论 ㈠简述土地的基本特性和功能？（30分） ㈡地籍管理的任务和内容体系？（30分） ㈢土地管理的基本经济理论？（40分） ㈣试述我国部分省市实行土地收购储备制度的思路、依据和可行分析？（30分） 以上㈠、㈡任选一题。 房地产法规 ㈠《土地管理法》中对土地用途管制规定的内容？（20分） ㈡《房地产管理法》中有关房地产交易方面的主要规定？（30分） ㈢《闲置士地处置办法》中对闲置士地处置方案的规定？（30分） ㈣2001年6月颁布的《城市房屋折迁管理条例》中对折迁补偿方式的规定？（20分） 土地管理概论、房地产法规（台湾考生） ㈠简述土地的基本特性和功能？（20分） ㈡《房地产管理法》中有关房地产交易方面的主要规定？（30分） ㈢土地管理的基本经济理论？（30分） ㈣《土地管理法》中对土地用途管制规定的内容？（20分） 2003年博士生试题 房地产管理（共100分，第一题40分，第二、三、四任选两题，每题30分） 土地可持续利用的经济学含义，以及实现土地可持续利用的主要途径？ 试述当前治理、整顿房地产市场秩序的对策。 中国物业管理存在问题及解决途径。 评述我国解决中低收入阶层的住房政策。 不动产估价学（共100分，第一题40分，第二、三、四任选两题，每题30分） （一）商业与住宅不动产评估有何异同？ （二）试述规划与地价关系。 （三）建立估价复审制度的目的和意义？ （四）不动产市场分析在房地产估价方法中的应用意义，以及市场分析的主要内容和方法？ 土地管理概论 试论土地管理的内容体系。（20分） 土地利用总体规划对房地产市场实现宏观调控的意义。（30分） 如何强化对土地一级市场的管理。（30分） 论述地籍和地籍管理的概念及其内容？（20分） 房地产法规 近年来国务院及相关部门公布了那些有关调控和强化房地产市场管理方面的法律、法规？（30分） 《土地管理法》中对调整土地关系方面的规定主要哪些内容？（30分） 《基本农田保护条例》中有关监督管理的规定？（20分） 《城市房地产管理法》中对房屋租赁作了那些法律规定？（20分） 土地管理概论和房地产法规（港台） 简述土地管理内容体系，并同我国台湾地区作比较？（30分） 简述地籍和地籍管理的概念和内容？（30分） 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋租赁作了那些法律规定？（20分） 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产抵押作了那些法律规定？（20分） 2004年博士生试题 房地产管理（共100分，三、四任选一题） 试述征地问题与三农问题的关系。（30分） 不动产管理的若干经济理论问题。（40分） 谈谈如何提高政府调控房地产市场能力。（30分） 房地产开发建设与城市规划的关系。（30分） 不动产估价学（共100分，三、四任选一题） 一、拆迁补偿价格评估与一般市场交易价格评估的异同，如何处置补偿价格纠纷问题？（30分） 二、如何完善我国现行不动产估价制度。（30分） 三、试述城市基准地价更新思路。（40分） 四、城市土地分等定级估价的基本理论和技术要点。（40分） 土地管理概论（共100分，每题25分，五题任选四题） 论述我国土地资源利用的现状、特点、存在问题。 试述地价与房价的关系。 如何理解实施“最严格的土地管理制度”？ 简述土地储备制度及其意义。 简述土地利用规划的体系、任务和主要内容。 房地产法规 简述现行《土地管理法》对土地所有权和使用权的规定。（20分） 简述现行《城市房地产管理法》对房地产开发的法律规定。（20分） 试述我国房地产立法目前存在的问题与解决思路。（30分） 你认为《土地管理法》哪些地方需要重新修订？为什麽？ 2005年博士生试题 房地产管理（共100分，三、四任选一题） 1、论房地产开发与土地集约利用。 2、论不动产租、税、费的关系极其改革思考。 3、试述你对土地参与国民经济宏观调控的认识。 4、阐述地价与房价的关系，并分析2005年我国房地产价格走势及其动因。 不动产估价学（共100分，三、四任选一题） 1、论不动产估价的经济理论基础。 2、试分析