巴东县城神农溪片区铜鼓组团搬迁安置小区可行性研究方案1.doc

巴东县城神农溪片区铜鼓组团区域性商业中心区建设方案 可行性分析 本方案核心议题在于： 一是如何综合借鉴它山之石，通过城神农溪片区铜鼓组团商业中心建设提升巴东县总体城市形象，打造巴东城市名片，推动巴东县经济又好又快发展？ 二是如何结合巴东县地方特色因地制宜，使本区域性商业中心区设计方案彰显本土化、特色化和专业化理念，既立足于发展现状，又着眼于未来趋势，促进多方共赢？ 三是项目开发主体如何科学规划发展战略，从而在企业开发能力、项目资金筹措以及企业家精神层面得到各界认同，充分保障神农溪片区铜鼓组团建设方案纵深推进？ 第一部分 背景分析篇 第一章 宏观背景 一、房地产业时代已经来临——地产驱动经济 房地产业发展是经济发展特定阶段必然产物，是工业化和城市化进程中不可阻挡的历史潮流，并逐渐成为地方经济GDP中的重要组成。 从我国实践来看，一、二线城市房地产发展过热导致房价上涨过猛而引发了“泡沫之争”，但三、四线城市包括大多数县级市的房地产业仍处于萌芽初期，发展潜力巨大。国家“十二、五”规划中明确提出“规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展”，这将成为我国房地产业发展的长期政策导向。可见，未来房地产业无疑是我国经济社会发展中最为活跃的支柱产业。 相关链接：国家统计局2009年相关数据显示：房地产房地产开发投资占全社会投资的比重在20%房地产税收占我国税收总20%左右。 对巴东县启示：房地产业是巴东政府在县域经济社会发展过程中重要抓手，具体实施过程中需坚持统筹规划，科学引导，合理布局，有序推进，将住宅地产和商业地产有效结合。 二、扩大内需上升为国家战略——消费拉动经济 消费与投资、出口一同被誉为国民经济发展的三驾马车，但我国“高储蓄、低消费”的居民消费结构模式仍然明显，消费对经济增长的贡献度有待提高，特别在国内外经济形势日趋复杂的背景下，扩大内需已成为经济发展的主线。 “建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进一步释放城乡居民消费潜力…..要加强市场流通体系建设，发展新型消费业态，拓展新兴服务消费，完善鼓励消费的政策，改善消费环境，保护消费者权益，积极促进消费结构升级…..。”这是我国“十二、五”期间实施内需战略，拉动国民经济的重要内容。 相关链接：国家统计局2009年相关数据显示：2009年，全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5%；全国城乡居民储蓄存款264761亿元，同比增长19.5%。同时，我国消费占GDP的比重在45%左右，而先进发达国家在70%左右。 对巴东县启示：实施以消费拉动经济战略，巴东既要着眼于居民收入水平提高，也要注重完善商业业态和基本商贸设施建设，形成结构合理、功能齐备的商业网点体系。 三、商业中心区成为城市功能重要载体——商业繁荣城市 商业中心区是城市或区域内商业资源富集、集约化程度较高的商业核心区，是承载商流、物流、价值流和信息流的空间载体/定位：商业贩物、休闲娱乐、餐饮居住、重庆名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂。 网点面积：177万平方米，网点数量：7844个，消费零售总额：73亿。 ————重庆南坪区域及上海城商业街与万达广场商业街 区域综合指标:建筑密度50%，容积率3，绿地率30%； 发展特色/定位：娱乐、休闲、会展、旅游二一体的南部商业中心 网点面积：83万平方米。网点数量：1211个。消费零售总额：74亿。 ————重庆开县安康商业中心区 发展特色/定位：购物、商贸流通湖南最具投资价值县域商业中心湖南湘阴东湖商业中心/定位：商业、住宅、城市景观、交通等于一体的综合性大型城市商业中心10万平方米人口48.5万294.26 96.01 79.05 119.2 32:27:41 县域内需消费能力旺盛。2009年，全县累计实现社会消费品零售总额12.5亿元，同比增长24.5%，总量全州第三、增速第二。从2009年，全县居民 城镇居民人均可支配收入 城镇人均消费支出 农民 人均纯收入 农民 人均支出 社会消费品零售总额 城乡居民储蓄存款 绝对值 同比增速 绝对值 同比增速 绝对值 同比 增速 绝对值 同比增速 绝对值 同比增速 绝对值 同比增速 巴东县 9977 8.5 7794 4.5 2790 12.5 2561 1.69 12.5 24.5 25.29 20.64 巴东县辖东瀼口镇、溪丘湾乡、沿渡河镇、官渡口镇、茶店子镇、绿葱坡镇、大支坪镇、野三关镇、清太坪镇、水布垭镇、金果坪乡、信陵镇12个乡镇鄂西生态文化旅游圈等规划全县共有土家族、汉族、苗族、回族、侗族、彝族、藏族、畲族、布依族、瑶族、满族、壮族、纳西族、蒙古族、朝鲜族等15个民族，除汉族外，少数民族人口21.06万人，占总人口的43%，其中以土家族居多，有21.