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桂林市商业市场调研分析
暨商业项目定位报告;第三部分 项目发展建议;桂林临桂新区项目效果图;;项目定位及发展建议;1.2 临桂新区规划项目分析
目前在建和已建成项目主要分布于世纪大道和西城大道北段，本项目周边主要规划为市政公共建筑，如桂林日报中心、“一院两馆”、桂林金融大厦、桂林医学院临桂校区等在建；住宅项目如汇荣桂林桂林、彰泰公园1号、兴汇城等大盘都带有较大体量底商。;项目地块区位分析;项目定位及发展建议;1.4 地块及周边现状;1.5 新区外部交通分析;公路路网
机场路、世纪大道、万平路、环西路等
机场、新区与市区交通联系主干道。
路网现状
机场路已通车，世纪大道、万平路、环
西路地块段规划建设中，尚未贯通。
人流车流
目前非常少。;1.7 周边土地开发状况分析;项目定位及发展建议;;项目定位及发展建议;项目定位及发展建议;;项目定位???发展建议;核心商圈3公里（核心消费群）
项目周边及新区常住及上班族
次级商圈10公里（次级消费群）
临桂县城区常住人口
边缘商圈20公里（边缘消费群）
桂林市区人口及来桂林旅游游客;;3.3 功能业态组合;3.4 发展建议;社区底商商业体量计算：;商业体量发展建议;楼层及业态规划示意图;本项目商业开发策略建议;谢谢观赏！
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