20130904辰溪商业房产调研报告.doc

谨呈：怀化万和地产 辰溪房地产市场调研报告 《商业部分》 【委托机构】 万和地产 【执行机构】 湖南平衡堂智业联盟 【执行时间】 2013年8月21日——9月10日 【移交形式】 电子版与书面文本各一套 目 录 前言 第一章 辰溪商业业态调研分析 一、辰溪商业经济的描述………………………………………………………… 二、辰溪商业街的经营状况…………………………………………………… 三、现有商业业态调研分析…………………………………………………… 第二章 辰溪商业项目对比分析……………………………………… 第三章 辰溪商业经营户和本项目投资经营者调研分析 一、辰溪商业经营户调研分析………………………………………………… 二、本项目投资消费者调研分析……………………………………………… 第四章 辰溪消费者消费特征调研分析 一、辰溪消费者消费特征研究………………………………………………… 二、辰溪消费者消费力调研…………………………………………………… 第五章 项目定位简要描述 一、总体定位………………………………………………………………………… 二、商业定位………………………………………………………………………… 三、业态定位………………………………………………………………………… 四、商业主题定位…………………………………………………………………… 五、目标市场定位…………………………………………………………………… 前 言 为了深入了解辰溪商业发展现状、商业经营户经营情况以及投资者的购买需求，我们对辰溪县城各区域大街小巷、超市百货、专业市场及主要楼盘的商铺进行了全面调查摸底。 本次商业市场调查内容主要分为商业街道调查、商业经营户专案调查、投资经营者专案调查以及消费者问卷调查五个方面。 第一章 辰溪商业业态调研分析 辰溪商业经济描述 1、人口中等，城市化率低；无区位优势，经济薄弱，交通不便 经济指标总量 人均（53万人口） 备注 GDP 77.6亿元 14923元 （低于3000美元） 经济较为薄弱， 商业地产发展受限 社会消费品零售总额 25.71亿元 4944元 消费支出低， 可看出高档消费较少； 财政收入 6.8亿元 1308元 财政基础薄弱， 城市发展缓慢； 居民存款余额 50亿元 9625元 居民收入低； 居民可支配收入 76亿元 14595元 可支配收入低； 数据来源：2012年辰溪县国民经济公报 ? GDP 增长% 第一产业 增长% 第二产业 增长% 第三产业 增长% 鹤城区 2200490 13.6 76633 4.6 692942 12.8 1430915 14.5 洪江区 355461 6.3 12940 4.2 290199 6.8 52321 4.2 中方县 733213 13.5 95438 4.8 443271 15.0 194504 14.0 沅陵县 1415597 12.3 152902 4.6 952605 13.0 310090 13.6 辰溪县 775522 12.6 124608 4.6 355041 15.2 295873 12.5 溆浦县 1031460 12.1 239966 4.5 388401 13.8 403093 14.6 会同县 458827 13.0 98905 4.6 116900 13.1 243023 15.8 麻阳县 473879 11.1 118901 4.3 171542 14.1 183436 12.2 新晃县 378208 13.1 54753 4.7 198571 15.3 124884 12.9 芷江县 699247 10.8 162721 4.9 311125 13.3 225402 11.3 靖州县 500770 10.6 107162 4.8 189050 13.7 204558 10.4 通道县 265325 11.1 58260 4.4 97969 13.2 109096 12.4 洪江市 735553 12.7 149805 4.4 277649 14.5 308099 14.8 3、辰溪主要街道商业指数及2020年前商业网点规划级别 街道 名称 具体位置 描 述 级别 指数级依据 东风西路 辰河路与东风桥交汇处至辰州路与东风路交汇处 A 人流：每小时 1360人次，业态分布集中度高，以品牌服饰为主，店面综合盈利高。租金50元/平米/月至150元/平米/月，门面市场价格2万/平米-3万/平米，价格由东至西逐渐降低 丹山路 A 辰州路 B 租金35—100元/平米；门面价格1.2--2万元/平米 气象路 A 先锋路 B 先锋东路暂无级。核心门面销售1.5