房地产2011鄂尔多斯房地产市场专题研究（ 168页.ppt

万正荣城 双骏金融广场 以上资料如有不全或者部分误差，请见谅。欢迎各大楼盘，朋友来电指正。更多楼盘正在更新中 万誉地产服务宗旨： 分享信息与资源、共同促进与发展 万誉地产营销策划机构 电话：0477-3907008 传真 0477-3907005 地址：鄂尔多斯市东胜区天骄南路横东大厦20层 * 位置 东环路以西，广场街以南 规模 约15万平米，主楼35层，138米，为鄂尔多斯第一高楼，裙楼6层 商业类型 集中购物中心、公寓、写字楼 产品概况 主楼1-8层为酒店，9-16为公寓，17-33为写字楼 裙楼b1-3层为集中商业，4-6层为公寓 租售状况 2009年开始发售，目前已销售95% 点评 封顶楼盘中东胜第一高楼。新区内众多综合体之一，体量较大。 方圆一厦（综合体） * 位置 伊化南路，鄂尔多斯大街 规模 共15层，12层以下1600平米一层，12层以上为600多平米 物业类型 写字楼 产品概况 外立面干挂石材，中央空调，西子奥蒂斯电梯3部，层高3.4米，净高2.5米左右 房间已分隔好，房间面积区间以100-200为主，小面积较少，房屋内未设上下水，居住功能较弱 租售状况 07年开始销售，08年7月开始入住，目前已销售完毕。 客户 购买者以自用办公，为主 目前写字楼中11、12、15为三家地产公司，其余有典当行、西点公司等 点评 鄂尔多斯大街上最早的写字楼，早于鑫牛、通九、巨力、华宇名门等项目 天佑大厦（凯威茗都） * 位置 达拉特街 规模 1.6万平米，共16层 物业类型 写字楼 产品概况 单层面积1000平米左右 租售状况 已销售完，当初售价6000元/平米左右（08年） 客户 自用办公为主，煤炭、工程等公司。部分投资客户 点评 08年写字楼项目，目前已销售完毕，购买客户以自用为主 通九大厦 * 位置 杭锦路中段，伊金霍洛街南 规模 A座12层，1.5万平米左右。B座为家居卖场 物业类型 商住公寓 产品概况 户型40-90平米，已经全部售完，目前由物业公司代业主出租 租售状况 已销售完，出租价格90-100平米，约9万/年；40-50平米，4万/年左右 客户 商住办公为主，典当行、煤炭公司、广告等，小型企业。少量居住客户 点评 城市中心区商务公寓，以办公为主，使用客户为小型/创业型企业。 巨力大厦（商住公寓） * 位置 伊化南路，鄂尔多斯大街 规模 共17层 物业类型 写字楼、酒店、商业 产品概况 外立面干挂石材，单层面积1100-1200平米，已分割成房间出售，最小34平米，最大230多平米， 租售状况 07年开始销售，已销售完毕，售价7000元/平米 酒店 鑫牛商务大酒店为自己持有经营 商业 商业体量很小，分割出售，售价3万左右。鄂尔多斯报纸上有客户转售的信息 其他配套 地下一层为超市、洗浴中心。各1100平米。 鑫牛商务大厦 * 位置 东胜区政府以南 规模 b1商业总建面约5万平米，b2为停车场，地上为休闲广场。 产品形式 休闲广场结合地下购物中心 户型配比 1/4为华联超市，1/4为华研自己持有做百货，剩下销售 销售铺位面积为50-200平米不等 价格 项目销售价格均价为21000元/平米，为产权式商铺，5年内每年返10%，可以自行经营，不返租金。 客户 多为投资者，自行经营的人很少。 销售状况 华研青铜器广场 * 位置 达拉特街与鄂尔多斯大街东南 规模 商业部分地上4层地下5层 产品形式 由一栋21层通九大厦和4层独立家居商业城组成 户型配比 商业业态由家俱、卫浴、装饰用品、窗帘布艺等家居业态为主 价格 90元/平米/月 客户 做家居的小生意人 经营 经营状况不佳 销售状况 只租不售。 其他 城市北入口即天骄北路有另一个家居市场，美凯龙、居然之家等知名品牌已进鄂市 通九北方家居中心 * 鄂尔多斯购物中心、民生广场附近商铺 伊金霍洛街商铺，50平米，年租金约30-45万 民生广场二层商铺，100平米，年租金约35万 温州商业城一层商铺，90平米，年租金约100万 民生广场外围商铺（临街），50平米，年租金约50万 * Thank You! 1 * 1 * 1 * * * 1 * * 报告结构 PART.1 市场研究 PART.2 客户研究 PART.3 项目分析 城市研究 房地产市场格局 土地市场分析 房地产发展阶段研判 房地产板块研究