深圳住房公积金11【内部精华】.ppt

深圳市住房公积金 政策介绍 住房公积金介绍 制度建设与项目时间安排 必威体育精装版政策内容介绍 住房公积金提取方式 常见问题 员工自助功能 一、概念 支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 住房公积金介绍 备注： 自住住房包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 住房公积金 保障性 强制性 互助性 住房公积金介绍 二、住房公积金特点 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 强制缴交（时间、范围）；职工需要阶段性放弃资金自由支配权 资金池；支取和贷款受到限制（同一时点部分人符合支取和贷款条件）。 适用于深圳市行政区域内（深户、非深户强制缴交；外籍人士志愿缴交，在管理办法中未明确） 为职工本人上一年度月平均工资总额或可由员工代表大会与公司协商制定。职工住房公积金缴存基数不得低于上一年度市劳动保障部门公布的职工月最低工资标准，不得超过市劳动保障部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的五倍（3894元*5=19470元） 由单位在5%至20%间自行确定。职工与单位的住房公积金缴存比例应当一致。 单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金缴存比例由单位确定。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。 每个职工只能设立一个住房公积金账户。 三、《深圳市住房公积金改革方案》 缴存范围 缴存基数 缴存比例 住房公积金介绍 住房公积金介绍 四、缴纳公积金的益处 享受税收优惠，合理避税 享受住房保障，提高生活水平 申请低息的公积金贷款，本息均归员工个人 假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省628.73元，总利息支出节省226342.8元。 　类别 5年期以内 （调整前） 5年期以上 （调整前） 5年期以内 （调整后） 5年期以上 （调整后） 普通贷款 5.76% 5.94% 5.96% 6.14% 公积金贷款 3.33% 3.87% 3.50% 4.05% 住房公积金介绍 4.1公积金贷款 住房公积金介绍 4.2税收政策 12月前在职员工 住房公积金 新入职人员 新调入人员 从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金 新入职人员从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金 公司为员工补缴2010.12月至今的住房公积金 五、不同人群缴存规定 住房公积金介绍 住房公积金介绍 六、业务需求 归 集 存 储 使 用 住房公积金业务 企业向受托银行提供相关资料，由银行代企业在住房公积金管理中心开立单位账户和职工个人明细账户，各月以托收或支票方式汇缴 公积金中心在招商银行开立住房公积金专户，存储沉淀资金。 本息均属职工个人所得，上年结转活期部分计优惠利率(三个月定期存款) 1.提取 2.贷款 制度建设与项目时间安排 12月1日，社保停缴住房公积金，社保历史缴交客户需要到公积金中心缴交。12月8日，深圳市住房公积金系统正式上线试运行。12月20日之后就可以办理归集手续。 深府〔2010〕176号《关于印发深圳市住房公积金管理暂行办法的通知》 1.明确具体实施时期为12月20日开始。 2.正式开始提取日期未明确。 3.公积金贷款办理日期未明确。 4.相关应配套三个规定或细则（归集、提取、贷款）以便具体操作，但目前尚未发布。 住房公积金提取方式 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的 偿还本市自住住房贷款本息的 按本市规定的比例支付自住住房租金的 退休的 非住房消费 住房消费 户籍迁出本市的 非深户并已申请社保转移手续的 女满45周岁、男满50周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的 一、提取情形 在国外或者港、澳、台地区定居的 完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系的 住房公积金提取方式 二、提取流程 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。 贷款额度=（公积金缴存基数×还贷能力系数＋单位个人公积金月缴存总额）×12×贷款年限 （细则未出，这是公积金中心的初步意向，或有修改） 住房公积金提取方式 二、住房公积金贷款 住房公积金提取方式 二、住房公积金贷款 贷款条件(初步意向，细则未成文) 申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（细则未出，据了解连续缴交六个月以上者，最早明年六月后开始办理） 首付购（建）房款不低于规定比例； 按规定提供贷款担保； 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好； 职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款； 经公积金管委会审定的其他条件。 公积金联名卡 员工自助功能 深圳住房公积金管理中心联合招商银行制发“住房公积金联名卡”，持有