御景风情街-课件（PPT-精）.ppt

统一招商、运营，资产无忧托管 1、专业运营管理公司，统一运营管理； 2、经验丰富的招商团队，全面提升商铺价值； 3、10年无忧托管，免去反复寻找租户、空置期等烦恼，让您轻松在家收租金； 4、前2年租金回报10%直接抵扣房款，我们帮您把生铺养成熟铺，一个招商运营成功的商业街，您的商铺价值会翻几倍？ 5、后8年运营管理公司与您：1：9分成租金收益，成熟的商业街，管理公司只需收取日常管理费用。您！才是最大的收益方！ 6、品牌开发商-珠江集团，全面监督担保招商及运营管理，开发商的信誉就是您的定心丸！ 谢谢欣赏 财富直线：137-6419-3937 夏先生 御景风情商业街项目介绍 新江湾城整体规划 新江湾城简介 新江湾城位于上海中心城区东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达仙路，北抵军工路。新江湾城规划总占地面积为9.45平方公里，其中由上海城投实施综合开发的为5平方公里，1平方公里为复旦大学江湾新校区。 上海城投实施开发的范围： 居住区总建筑面积约266万平方米，居住建筑面积约235万平方米；居住建筑面积毛密度约0.6万平方米公顷，住宅建筑面积净密度约1.1万平方米/公顷；水体占用地面积约8.7%；公共绿地占用地面积约20%以上；总居住人口约8万人。 新江湾城将建成21世纪上海中心城区知识型、生态型花园城区和城市居住区。 御景风情街基本概述 御景风情街沿政和路、国浩路而设，采用了复兴路、衡山路沿街商业的里弄空间为设计起点，形成北侧U形商业外街及南侧商业内街的布局形式。 御景风情街总面积为11160平方米，目前可用面积为10200平方米，社区用房为2418平方米。 御景风情街产品规划 多样户型：单元面积为48~440平方米，主力标准商铺面积在130平方米左右。 超大层高：层高5.4米，可以设计成具备商业附加值的夹层。 高得房率：92%以上的得房率。 设施完备：水、电、卫生间等一应俱全。 御景风情街产品业态及特色 御景风情街区域分为南北两块，南区7300平方米，其中2724平方米为商业内街。待南区商业街招商运营成熟后，再启动北区商业。 北区商业——红色部分 南区商业——灰色部分 南区内街——黄色部分 御景风情街产品业态及特色 北区商业（红色）：主要以服饰精品、生活家具、SPA生活馆、酒吧、画廊、书店等人文休闲为主 南区商业（灰色）：与北区与内街商业形成互补，主要为美容美发、金融服务、邮政、餐饮等生活配套。 南区内街商业（黄色）：为居家生活基本所需，主要有餐饮、超市便利店等。 项目优势 1、未来人口密集,片区规划完整,原生态集聚区 新城御景总户数约为2462户，居住人口约为6000人，整个新江湾建成后未来居住人口将达到80000人。 2、周边配套逐步需求增大,消费群体充足,具备社区商业基础多元化消费群体御景风情街周边，有复旦大学、同济附中、极限运动公园、 游艇码头，而购房群体以政府官员、老师教授、私营业主居多；消费群注重文化气息、品质、时尚概念。 3、交通方便，未来商机无限 御景风情街，西北角为未来地铁10号线的延伸段，预计2009年建成通车，伴随中原地区的日益繁华及周边商业配套的日趋完善，届时将会为御景风情街的临街商业带来的新的人气。 项目机会 1、该项目商铺体量足够，有形成主题区域基础 商铺的形成意识由来已久，大体量的区域，必然给周边带来深刻影响。如能打造成社区集约地点，必然有长足发展潜力。规模改变态势。 2、该商铺均为小面积商铺，销售方面总价低 销售总价不高，容易吸引中小形“蓝海”投资客及小资本创业者，对附近常住居民有一定吸引力 3、专业的招商、运营团队，倾力推广，必然事半功倍 专业招商团队，整体规划招商运营，商户资源丰富，节省大量的广告投入，效果更加出色。 现已签约租赁品牌商家： 御景艺术中心 Student sky 学生天地 莎莎流行馆 阿伟 烧烤 Honey c hoice 甜品屋 松江大学城商业区 餐饮 零售 特卖 酒店 (必威体育精装版)新江湾规划图 游艇码头