上东一号工作建议书.ppt

* 汇报人： 李卫斌 2015.4 北京瑞赢酒店物业管理有限公司 〖上东一号〗咨询建议书 我司咨询师经现场巡视与实际情况勘察，结合自身的物业管理经验，作出以下工作建议，望贵司领导予以重视。 建议一 建议增加巡逻车或巡逻摩托车1辆，负责园区的日常巡逻。对突发事件的处理，能够起到快速机动的作用。(巡逻车市场价格：40000-50000元。巡逻摩托车市场价格：3000-5000元。) 秩序部 建议二 园区安全应放于首位，从目前情况来看，存在外来人员及访问车辆管理不严等问题，园区没有形成封闭式管理。建议加强大门岗对外来人员的管理，做好日常数据记录工作,由于园区面积较大，建议在小区出入口增加固定岗，负责区域内的各项工作。 建议三 秩序部人员服装、工靴穿着参差不齐。建议统一工装，工靴，提升形象，要求秩序维护人员在园区成为一道亮丽的风景线。 保安服装： 建议更换服装： 建议四 上东一号园区面积较大，现编制，巡视，打点人员不足。建议增加秩序部人员，负责园区的巡逻工作，加强对园区与单元楼内的巡逻。 建议五 北门围墙修建过低，而且附近居住人员稀少，存在很大安全隐患。建议加高围墙，墙上增加铁丝防护网。 现北门围墙： 增高后效果： 建议六 园区内摄像监控存在死角。建议围墙增加红外报警装置与摄像头。 建议七 秩序维护部：安全防护设施以及消防设施配备不齐全，建议购买警棍等防暴设备与消防设备设施（消火栓与灭火器箱应配备齐全）。 建议一： 因去年绿化施工完毕后，施工单位并未负责养护工作，部分草坪斑秃严重；铺植草坪时因部分绿地使用30公分以下土层死土，死土中含沙量较大，易板结、开裂，不适宜草坪生长，且这种土壤中不含任何养分，造成苗木与草坪需水量过大，资源浪费严重；土壤中缺少营养与水分，因此园区内植物长势不良，甚至死亡。建议对草坪及树穴土壤加施农家肥或化肥。增加土壤肥性，改善土壤。 环境部 建议二 园区绿化配套设施不齐全，浇水设施及药品、肥料等物料不全，春、夏季正是草坪与树木需肥量大的季节，因此，建议购买园区肥料、农药及绿化浇水设备（例如：喷带，淋灌）。 建议三 园区人员配备不足，春夏秋季工作量繁杂，园区面积较大，绿化人员配备不足会导致工作无法正常进行，且绿化员工年龄过大。建议对分包公司下达整改函，更换现有员工，重新招收园区绿化员8-10名，且对于超过55岁员工不予启用，招收应聘者应去医院进行体检。 建议四 绿化员工着装不统一，绿化的品质对园区整体形象有着很大的提升效果，建议更换绿化员工工装。 绿化工原服装： 建议更换服装： 建议五 园区绿化招收员工为附近居住农民，未接触过绿化养护知识。所以，建议绿化管理人员应对绿化员工每月进行一次培训，让员工对基本的绿化病虫害，浇水，施肥等绿化管理养护知识有全面的了解。 物业管理工作应该与时俱进，建议贵司采用“请进来，送出去”的先进管理理念，组织项目管理人员到其他城市进行参观，互相学习管理经验，使项目管理更加市场化、专业化与社会化。相信不久的将来上东一号定会成为四平优秀项目代表。 THE END 精诚合作 共创价值 * * *