东门店址可行行分析报告.ppt

网络规划报告(深圳东门商圈) 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：市场所在城市网络规划分析 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址所在位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 4－1）店址位置说明 4－2）店址商圈特性 4－3）店址动态客源分析 4－4）店址静态客源分析 4－5）竞争对手情况 4－6）店址所在商圈品牌知名度 4－2、店址所在商圈特性----综述 ◆ 商圈类型： A ◆ 道路功能： 东门商圈是由深南东路、东门中路、晒布路、建设路合为而成。深南东路是连接城市东西核心主干道（双向8车道），东门中路（双向4车道），晒布路（双高4车道），建设路是至南向东单行3车道。 ◆ 客源构成： 客源分为三部分： 一是来东门观光购物、消费人群。 二是周边的写字楼办公人员。 三是周边社区居民。 * 第一部分：市场开发进度 其中青春家园店撤场 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：市场所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址所在位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 2－1：店址所在城市网络规划结论--------深圳市城市图 2－2：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较 区域 内容 项目 24870 6415 1988.59 861.55万 深圳全市 21727 1467.2 182 94.32万 南山区 17700 170.2 72.4 22.13万 盐田区 28871 1284.6 78.8 119.94万 福田区 22863 1520 733 344.65万 宝安区 27000 1278.7 844.1 193.06万 龙岗区 24612 694.7 78.4 87.45万 罗湖区 人均可支配收入（2007年/元） GDP (2007年/亿元) 面积 (平方公里) 2007年/人口/万 2－3：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：市场所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址所在位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 莲塘 罗芳 火车站/口岸 人民南 蔡屋围 宝安南 笋岗 银湖 清水河 布心 凤凰 春风 东门 东门3家 A C O+B D D D D C D C B T C 饱和2 可加密2 空白9 待规划2 M M 合计：17个商圈 现有ZKF：8家 罗湖区网络规划图 （2008-11-18） N 万象城 ZKF（8）：KFC（15）：MCD（12） D D C 翠竹 洪湖 东郡百仕达 水贝 金光华 D 3－1：店址商圈和周边商圈-------罗湖区网络规划 3－2：店址商圈和周边商圈 城市等级：一级 商圈类型：A 商圈主要客源及数量： 1）门前路过：人 2）写字楼：6201人 评估元素选用的对等店： 无 需补充标识竞争对手位置。 全图选取时，新店商圈应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时，目标商圈可占画面1/4左右。 东门商圈A 人民南商圈C 蔡屋围商圈O 宝安南商圈C 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：市场所在城市网络规划分析 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址所在位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第四部分：店址评估 深 南 大 道 深 南 辅 道 永 新 街 南 庆 街 汇 食 街 解 放 路 东 门 中 路 二 横