好房子的101个理由.doc

深圳搜房网2007年度巨献：好房子的101个细节！ ?房地产门户-搜房网?2007年12月14日23:49 来源：搜房网? 王方 ? 深圳搜房网2007年度巨献 好房子的101个细节！ 搜房网独家版权 同步刊载于《理性置业手册》 欢迎互动：“好房子的101个细节群”博客/g/good/???? ■撰文/ 深圳搜房网 王方 英国有一句谚语：The devil is in the details，魔鬼在细节之中。在中国，“细节决定成败”也已成了一句经典。在房地产业，“细节”也正为许多开发商所看重，特别是建筑，正如20世纪世界最伟大的建筑师之一的密斯?凡?德罗,在被要求用一句话来描述他成功的原因时,他只说了五个字:“细节是魔鬼”。好的房子，除了要有好的建筑外，也还与许多“细节”联在一起。好房子与居住密切相关，不仅仅要体现在物质层面，如我们常说的地段、建筑、园林、户型等，还要体现精神上，如邻里关系、物业管家等，更高层次的，如海德格尔所说“诗意地居住”。 什么是好房子？好房子有何细节。我们每个老百姓都要睁大眼睛看，搜房自2007年4月11日发起大型网上调查，同时我们也对地产经理人、专家、建筑师、物业管理专家们进行了大量的采访，搜集到了不少的答案。下面，我们陆续整理出好房子的101个的细节，以供理性置业者参考。 前沿篇 1. 环保 入选理由：环保已成为世界经济可持续发展的主题，环保一是强调减少破坏资源、环境的行为，二是强调资源循环利用。在全球环境日益恶化的今天，我们的居住环境也在劫难逃，如能拥有一套“环保”的房子，当然是最好不过了！ 2007年4月３０日下午，美亚置业集团的董事长梁健立先生与澳洲地产有限公司亚洲区销售经理黎国祥做客搜房网，笔者曾就中澳房地产业比较与两位作了深入交流。黎国祥介绍：“我们公司很注重环保，我们的房子全都已经用太阳能热水器，下雨的时候，雨水都收集起来浇花园。我们希望做到不需要开冷气和空调，我们都用对流窗，希望空气比较流畅的。我们每个房子都装了看不到隔热筒，很多的灯都是自动的，不需要开关，人走进洗手间，灯会自动亮起来，人走出来，15秒钟没有动静就会自动关，这些可以说很环保，我们公司希望会在这方面做的好一点。” 梁健立则介绍道：“中国跟澳大利亚的区别就是每个发展商都把自己小区弄的很漂亮，增加卖点。但是从区域来讲，它没有关注环保这一块。在澳大利亚环保统一管理，雨水、污水收集之后一起过滤，区域有一个过滤系统，把区域的水过滤之后，用在公园淋花，淋草，洗手间冲水都是处理过的环保水。但是，在中国没有听到发展商自己弄，整个区域里面没有统一的规划。如果深圳南山区域会在区域统一规划，每个发展商都给当地政府弄环保的意见，对于未来小区的卖点，对地球环保，对中国的环保都会提高很多，如果区域可以统一管理和配合应该是一个比较好的安排。”看来环保型的房子应该是中国未来发展的趋势。 ２．节能 入选理由：在资源严重浪费且日益紧缺的今天，“节能”自然受到人们的青睐，并将成为一种必然趋势。现在“节能”概念已在国内房地产界掀起一阵旋风，尽管还方兴未艾，但对未来的人居还是大有好处的。据建设部统计，新建建筑严格执行节能标准，将使每平方米增加100至150元的工程造价。2006年建设部在600多个房地产项目的节能标准执行检查中发现，有10%的项目没有执行建筑节能强制性标准。节能减排现在已成为国家经济结构调整的首要任务，2006年3月,全国人大审议通过的《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出,到2010年单位GDP能耗比2005年下降20%左右,主要污染物排放量减少10%,并作为具有法律效力的约束性指标。搜房博客、深圳清能置业有限责任公司总经理助理胡冶明认为，住宅区的环保目前主要问题一个是防止社区经营性商业污染业态的存在，另一个是节约水资源和水资源的合理利用。买房者需要注意的是楼盘是否有雨水收集系统，因为如果水资源没有得到合理利用，入伙后住户将为小区的水费更多的买单。住宅节能要看房屋的墙体是否采用了保温建材、有否太阳能热水系统（11层以下的住宅）、外窗是否采用了双曾玻璃、用电及照明是否采用了节能电器等等。 ?图片来自后海公馆样板房 3．好房子，品质是基础，是核心！ 入选理由：对于70年产权的房子，品质应该是首要的条件。关于房地产的质量，使用比较集中的词就是品质。有品质的房产，涉及到规划设计、工程营造、材料设备、室内装潢、景观绿化等众多方面和环节。购房者如何能选择高品质的房，这需要考察开发商的开发水平，而非简单“品牌”。房地产开发商，必须具备两种能力，一是整合资源的能力，二是品质控制的能力，这是衡量其是否具备核心竞争力的坐标。 比如，中海地产以“过程精品”而闻名。 对开发商而言，整合资源首先体现在规划设计阶段。优秀的设计是品质房产成功的一半。其次，提