总部办公大楼设计任务书修改二次稿222.doc

富兴国际1号办公大楼装修 设计要点 目 录 1项目慨述 2设计范围 3设计思路 4设计内容 5造价预算 一 项目慨述 富兴国际1号办公楼，位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧，西临住宅项目一品亦庄，南抵天华北街，与国融国际隔路相望，地理位置十分重要。楼层地上共计15层（地下3层）建筑高度69米左右，总面积20643㎡(包括夹层)，建成后，是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。 二 设计范围（约8612㎡）： 1 一楼大厅及其加层相关部位（约1376㎡）。 2二至十楼出租层电梯前室部分（约504㎡）。 3 十一至十三楼自用办公区域（约3837㎡）。 4 十四至十五楼加层办公区域（约1567㎡）。 5 地下夹层办公区域（约763㎡ 6地下二层食堂、资产库房等（约565㎡）。 三 设计思路 1项目定位：豪华、大气，达到5 A级标准。 2环境风格：庄重、时尚，富有现代气息感。 3空间布局：舒适、有序，创造办公温馨感。 4选材要求：生态、环保，色调视觉偏米黄。 5智能技术：办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。 四 设计内容 （一）一楼大厅： 大厅是核心，突显出整栋楼宇的格调与品位，彰显企业的实力与文化底藴。 1 进门背景墙：用自然石作背景，设计成一幅循环式如瀑布细水状喷流而下的山水画，使人心旷神怡。 2 地面用米黄大理石铺贴，适当处间色。大厅正中四根立柱，四周幕墙处18根立柱，用米黄大理石做流线型状造型，营造出不同之美。 3 造型或椭或圆或方形多级轮廓顶，配以灯槽和大型圆灯、顶灯。顶面用金箔粉装饰，形成灯光彩影，金碧辉煌，突显恢宏大气之感。 4加层部分：从电梯后半部靠右侧做一旋梯而上，要宽敞平缓，造型美观，分隔成上下两层（下层空间层高必须在5.5米以上），按高档咖啡或红酒吧，及小型西餐厅等功能考虑（不作装修设计）。 二楼靠“核心筒”方向边缘部位设计护栏，精美造型，便于观赏。 特殊要求： □ 整个大楼格调参考澳门银河宾馆标准。 □ 进电梯间入口处设置智能闸道系统。 □ 大厅右侧适当处设置访客短暂停留休息区、大型工艺品展示区。 □ 大厅左侧适当处设置商务中心、或高档茶室。 □ 大厅适当处设置大楼办公电子指示屏。 □ 11-15楼层过道地面用高档米黄大理石，并做间色。 □ 设计时，应将集团公司“主题文化”、“精美书画”安排在适当的公共场所，但不宜过多，适当点缀。 □ 公共过道、办公室、会议室如有适当的小空间应尽量利用，设计出放置一些艺术品台或其他办公用品柜。 □ 每一楼层卫生间排气、排水、排污管道设计时必须考虑不堵，不漏。厕所内设置拖把池，大小、高矮适度，水不易溅出，设龙头。靠近处设置拖把、洗洁精、抹布等储物空间，相对隐蔽，以便美观。卫生间四周设计15公分左右宽下水槽，用铸铁盖板，以便冲洗。 □ 设计时，应将本大楼涉及到网络、弱电、智能等功能提前考虑预留预埋。 （二）2-10楼出租楼层 电梯前室部分参照其他楼层设计标准设计。卫生间、过道等其他公共部分均不在本设计内。 （三）总部办公各职能区域 1建筑设计电梯在中间，出电梯后光照度不强，过道成一回字形，显得较狭长，故在吊顶时成区域分段，并造型二级带灯光槽顶，两边低，中间高，突显空间和立体层次感。 2 每一楼层过道用1.8米高磨砂玻璃间隔（不需要磨砂的位置不磨砂）。为使美观，磨砂部分间色。 3 各层员工用成品环保开放式办公桌，上部玻璃需磨砂，以免视觉干扰。员工办公处需间隔时，即用1.2米高磨砂玻璃等材料。 4 各层部门副职办公室用1.5米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。 5 各层部门正职办公室用1.8米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。 6 副总裁，助理，顾问办公室按简约、时尚、高档设计。 特殊要求： □ 以上玻璃磨砂处，该磨砂的磨砂，不该磨砂的不磨砂。 □ 13-14层转换电梯豪华商务装修。 □ 13层靠电梯转换间附近设计成一开放式高档接待兼茶室。 □ 13- 14层进、出电梯转换层之间地面用大理石做拼花造型；天花和地面相呼应。 □ 所有功能区域灯具造型精致美观，分组可控，便于后期维修，应与总体设计相配。 □ 所有窗帘，需设置智能自动化遥控系统。 □ 11-13层所有会议室、接待室中档地毯。 □ 接待室、会议室、会客室墙面适当处可挂名人字画。公共区域墙面适当处可挂企业文化。 □ 普通员工区域地面块毯（颜色适当深点），有利于地下