公证案例分析.ppt

一、这是一起由犯罪嫌疑人精心策划的恶行诈骗案件，作案手段达到了“专业”水准。 案件总体特征 4、犯罪嫌疑人对公证非常精通。公证行业在2011年10月1日才启用公证书新格式，而犯罪嫌疑人就已掌握。格式的变更是为了让公证处放松警惕。因为在实践中形式审的公证词（第34式）需要核实的力度较大，而实质审的公证词（第1式）只需要做一般性核实即可。同时，嫌疑人没有直接编造一份假的公证书的原因在于， 如果公证处或产权部门向B省天正公证处核实 的话，这个公证书号确实存在，而这样的变 造通过一般核实是无法知晓真伪的。 二、案件牵涉诉讼众多，共涉及四个不同性质的诉讼。因为案件无法侦破，导致真正的侵权人并未参与到侵权诉讼之中。诉讼在杨莉、典当公司、王霞和两个公证处之间展开，而这几方当事人其实都是案件的受害者。 案件总体特征 三、由于案情的复杂和曲折，案件处理过程中涉及了一些非法律因素的介入。王霞在漫长的处理过程中，借助诸多媒体报道，希望借舆论压力帮助案件解决。并且多次到各级司法行政机关、法院和信访等部门反映情况。 案件总体特征 四、公证争议形式较为少见，具有一定的代表性。与往常频繁爆发的家庭成员之间隐瞒情况、骗取公证文书的情况不同，本起争议是一个犯罪行为引起。这给我们公证行业敲响了警钟，每天忙碌于公证办理一线的 公证人员，务必要小心提防，公正已经 被一些犯罪分子盯上，成为了其实施作 案行为的利用条件。 案件总体特征 一、各种新形式公证争议案件的频频出现，离我们并不遥远，往往会牵扯公证人极大的精力来应对。本次介绍的是一个外省市真实发生的案例（相关机构和姓名都是化名）。其实，类似的涉嫌诈骗犯罪的公 证争议案例在我们新区也已出现。 对此，我们必须高度重视，同时 也要做好必要的心理准备。 案件给我们的启示 二、由于时间关系，我们没有展开诉讼中的审理细节。但是仅凭最终的判决结果，我们可以直观地感受到公证处预防纠纷和审查证明材料的作用（或者说责任），被无限放大了。法院裁判暂且不论是否合理，但足以再次为我们新区公证人敲响警钟，即：在目前的司法环境中，涉访涉诉公证争 议案件的最终处理结果，往往使公证处处于非常尴 尬的境地。所以，我们还是要尽最大可能的保证办 证质量，避免争议案件的发生。 案件给我们的启示 三、在办证细节上，此案还给我们带来一个重要启示。对其他公证处出具的公证书，要认真核实。从公证书编号、时间、公证员签章到公证事项、公证书内容，都应该不厌其烦的认真核实，不给不法之徒有机可乘。对于其 他公证处以及行业外证书使用单位对 本处出具的公证书进行核实时，也应 尽力配合，利人利己，防患于未然。 案件给我们的启示 谢 谢 观 看 公 证 争 议 案 件 评 议 房主：王霞 关键 人物 王霞，与其丈夫张刚、女儿 张琴，三人共有坐落于某省明都市 太池路的住房一套。2011年8月，三人欲出售这套住房。遂将售房信息刊登在多家房产中介及媒体上。 中介：刘东辉 关键 人物 2011年9月13日，自称为房 产中介的刘东辉主动与王霞取得联系， 称有位名为杨晓旭的客户欲购买王霞家的房产。王霞带刘、杨二人看房后将钥匙交给了刘东辉。 购房者：杨晓旭 关键 人物 9月25日，刘东辉称杨晓旭愿意 购房，并以核实房屋信息为由，让王 霞提交了房主三人身份证、户口簿、婚姻证明和房产证等的复印件。10月27日，王霞三人与杨晓旭在房产中介店铺签订房屋买卖合同，约定房产证、共有权证由中介代为保管。 大学生：杨莉 关键 人物 2011年暑假，杨莉上网寻找工作 机会时认识杨晓旭。杨晓旭称能为其提供 工作，工作内容为：作为代理人帮客户去公证处和房管部门办事。并要求杨莉在全程都要自称为客户王霞的侄女。杨莉同意并于9月21日将自己的身份证复印件交给杨晓旭。 10月20日，三个自称王霞、张刚和张 琴的人到B省天正公证处申办委托公证。 委托书内容为：三人委托杨莉作为代理人，使用王霞一家位于明都市的房产进行抵押借款活动。三人提交了身份证、户口簿、婚姻材料、房产证及杨莉的身份证复印件。 天正公证处依据公证书格式之三十四式出具了公证书。 天正公证处 涉及 单位 南山宇联典当公司 涉及 单位 2011年11月1日，杨莉持天正 公证处出具的前述委托公证书，以代理人身份与南山宇联典当公司签订典当合同，约定借款64万元，以名都市太池路的房产进行抵押担保。 尚正公证处 涉及 单位 随后双方到尚正公证处办理