2012房地产政策2012房地产政策.docx

政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护2012 年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期而被叫停。温家宝总理多次表示，房价远没有回到合理水平，房地产调控不会放松，以促进房价合理回归。另一方面，在具体政策执行上，调控政策“有保有压”，在继续抑制投资投机需求的同时，也提出了对自住性需求的保护，继续执行差别化信贷政策，支持首套房贷款需求。 2012年第二季度一、4 月1-3 日，温家宝：坚定不移地继续实施房地产调控政策4 月1 日至3 日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。温家宝指出，坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。二、4月1日，齐骥：房产税试点城市扩容名单未确定中国住房和城乡建设部副部长齐骥1 日在广州表示，中国将在上海、重庆两市试点的基础上，适时扩大房地产税试点城市，但下一步试点的城市仍未确定。齐骥称中国将坚持限购政策不动摇，促进房价合理回归。?中国此前率先在上海、重庆两地实施了房地产税试点。齐骥表示，由于是试点，所以这两个地区房地产税的征收对象、征收方式等都不同。这两个城市已取得很好的经验，接下来将在这个基础上扩大一些试点城市。此前曾盛传的广州、深圳已被纳入试点城市，齐骥强调：“我负责任地讲，目前都未定。”?针对买房难等问题，齐骥强调，要通过压房价和增收入两个手段，来共同解决居民购房的难题，但房地产市场化方向不会改变。接下来，我国将坚持限购等调控政策不动摇，促进房价合理回归，并将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。三、4月13日，国务院：决不让房地产调控出现反复4 月13 日召开的国务院常务会议，会议指出，当前我国经济运行总体平稳。总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国内经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增多。会议提出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。四、多部委：小产权房将试点分类清理据悉，由国土部牵头、14 个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。?国土部目前正启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案后，启动全面清理。同时，有消息称，国土部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点。?据悉，清理思路的原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，将列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。国土部初步清理违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、3 续建的小产权房，必须全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地责令退还。 五、4月9日，住建部：将部署第二批公积金建保障房试点 4 月9 日，住建部就《住房公积金管理条例》第二次修订召开研讨会，在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作。?据介绍，修订内容主要包括三个方面：住房公积金的用途和功能的调整；对覆盖人群的重新梳理；对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。?除此之外，还将加快建立住房公积金监管系统。住建部已在着力推进40 城市个人住房信息联网工作。这项工作中所积累的经验，将被借鉴到100 城市住房公积金联网监控的工作当中。《条例》修订工作争取在2013 年6 月前完成，并上报国务院法制办。2010 年，北京、天津、重庆等28 个城市被确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。 六、住建部：保障房立法降格为保障条例 据报道，住房和城乡建设部已经开始起草《基本住房保障条例》，起草完成后，将交国务院法制办审订。条例草案将对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定，以清除保障房牟利空间。?据悉，作为“国务院保障性安居工程领导协调小组”的牵头部门，住房和城乡建设部已经抓紧起草《基本住房保障条例》。按照国务院《关于印发国务院2012 年立法工作计划的通知》下发住建部起草完成后，将交国务院法制办审订