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窦店镇沁园春景东区（三标段）总承包合同交底 1.工程简介 2.工程概况 3.工期 4.质量要求 5.文明施工要求 6.安全要求 7.工程范围 8、与经营预算有关的内容 1.工程简介 建设单位：北京城建和泰房地产开发公司 设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司 施工单位：北京城建二公司第二十九项目部 监理单位：北京铁城建设监理有限公司 咨询单位：北京华银建设工程咨询有限公司 2.工程概况 3.工期 3.1 计划开工日期：2014年6月30日（以监理发出的开工通知为准）， 计划竣工日期：2016年9月30日，计划合同工期：824日历天。 具体开工日期以发包人或工程监理发出的开工令为准。 3.2工期延误赔偿：每延期竣工一天承包人向发包人支付合同总价 的万分之五，不足一天按一天计。延期超过2个月的发包人有权单 方面解除合同。误期违约金总额不超过工程结算金额的10%。 3.3允许延长工期的情况： 1.一周内非承包人原因造成的停水、停电、停气造成停工累计超过 8小时； 2. 根据本合同条件和工程的总体安排，发包人发出的延期指示， 承包人有权要求增加费用，并支付合理利润； 3. 在工地发现地下文物或爆炸物等而需全面停工处理。 4.质量要求 工程质量标准合格，附沁园春景北区（三标段）交房标准。项目部质量目标结构长城杯、建筑长城杯。 5.文明施工要求 遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定；项目部安全文明施工目标“北京市绿色安全样板工地”。 6.安全要求 承包人应遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定， 履行文明施工义务，确保文明施工专项费用专款专用，承包人应当规范现场施工秩序，实行标准化管理。 7.工程范围 7.1工程范围：11#楼、12#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、地下车库及其出入口，包括主体及配套设施工程施工图纸所示范围内的全部自行施工的建筑、装饰、机电安装工程等。 土建工程： 包括图纸所示全部地基与基础、主体结构、装饰装修工程、屋面工程等，包含但不限于专业工程设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞、土方回填等施工图纸所示的全部工作，包括但不限于： （1）土方工程：包括配合土方开挖进行定位放线（含邀请具有相应资质的测绘院进行复测）、安全防护、人工清槽、钎探、肥槽回填（开挖范围）、局部土方换填（含静载力实验）、房心回填、场区回填等全部工作。需要说明的是： ①人工清槽指基础垫层底标高以上200mm范围内为人工清槽，垫层底标高以上200mm（含200mm）处以上土方开挖为土方分包施工，如施做CFG桩地基处理或基础换填，则无人工清槽工作。 ②车库出入口、自行车出入口挖填土方由承包人负责。 （2）钢筋混凝土工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部钢筋混凝土工程。钢筋混凝土工程包括钢筋、模板、混凝土以及与它们有关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止水带、沉降缝、施工缝以及定义在总包工作范围内的设备基础、预留洞、预埋件、预埋管（含人防密闭管及测压管）、堵洞、开洞、封堵等。钢筋工程采取的措施如铁马、梯子筋等措施筋在投标报价中考虑计入，结算时不予调整。 （3）砌筑工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等全部砌筑工程。砌筑工程应理解为包括浇筑混凝土带、砌块砌筑、其体内附加钢筋、混凝土圈过梁、混凝土构造柱、顶部填充等工作，辅助工作包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封堵等。 （4）屋面工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工作。 （5）防水工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作（含防水找平层及防水保护层）。防水工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的配合和协调等。 （6）防腐、隔热、保温工程：负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同图纸中标明或工程规范和技术说明中规定的其他需要做防腐、隔热、保温的部位，防腐、隔热、保温工作的内容但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其他专业的配合和协调等。需要说明的是外墙石材内侧保温工程由石材专业分包负责；商业配套外墙保温工程由外墙装饰工程专业负责。 （7）外立面装饰装修工程：除以下说明外承包人负责完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面及其附属物的供应和安装工作。需要说明的是： ①商业配套外墙装饰工程及本项目全部外墙石材装饰工程为暂估