【精选】成都凯丹广场市场调查报告.pdf

成 都 凯 丹 广 场 市 场 调 查 报 告     第一部份  区域环境分析  一、区域环境概况 成都凯丹广场是中国西南地区第一家欧式购物中心，为荷兰环达通房产集团（GTC）旗下资产并独立开发。项目地址位于 成都市高新区天府大道北段西侧，新南天地商圈，都会路盛和一路交汇，盛和一路18号，毗邻宜家、欧尚成都高新店、富 森美家居南门店与运动品零售巨头迪卡侬，距天府大道北段18号高新国际广场（成都市高新区管委会）和成都市新市政府 也仅咫尺。在成都市建设全域成都国际城南的发展理念和战略目标中具有优越的地理位置，处于武侯区的商业、政治、经 济核心位置，有着其它项目无法比拟的区域优势。        二、消费市场分析 本区域经过多年的发展，几十余座楼盘和上万户的固定居住人群已使这一区域较为成熟。区域内聚集了大量高档住宅小区： 南城都汇、桐梓林欧城、神仙树大院、天府长城、凯丽滨江、城市春天等和项目周边两公里范围内的大鼎国际广场、高新 国际广场、苏宁广场、成都市新市政府以及天府大道沿线云集的如inter，诺基亚，西门子、华为、IBM等多家大型国际跨 国公司共同构成本区域强有力的消费群体；加上成都天府新城，国际城南的强大影响力，区域内的住宅社区雀起，聚集了 巨大的优质消费群体。      三、项目区域内相关商业物业数据调查分析 企业公司名称经营业态项目地址建筑面积（㎡ ）租金价位 宜家家居瑞典家具家居生活泰和一路2.6万 欧尚法国著名零售超市站华路9号3.3万 富森美家居成都家具家居都会路99号 迪卡侬法国体育运动零售都会路199号4000 康普雷斯城市综合体盛和一路88号9.32万（在建）写字楼售价1.2万/㎡ 苏宁广场城市综合体泰和一路12万（在建）   第二部份  项目商业业态定位分析  一、凯丹广场经营定位——综合性品牌百货商场SHOPING-MALL 凯丹广场地下两层地上四层，总建筑面积5万平米左右，共200余个铺位，停车位千余个。SHOPING-MALL是围绕着多种类 别商品展开的终端服务，强化了消费者特定的购物意识。这种商场将不同种类的商品（低端、中端、高端、奢侈品）集中起来， 比较容易塑造出商场的个性，加上欧洲著名的荷兰环达通（GTC）地产自身的实力、经验和品牌，给消费者提供一种优雅舒适 的购物环境，使购物成为一种消闲，能增加顾客的购物兴趣和欲望。具调查，新南天地商圈客源是由区域居民、购物、休闲三 部分构成，休闲游客也会即兴购物，还有一定数量慕名而来的游客，因此，实际购物人数会适度提升。凯丹配以齐全的商品种 类，前卫华丽的欧式购物中心设计和装修，完善的设施，上乘的服务，而且有众多的休闲空间和娱乐活动场所，如星巴克、嘉 禾影城等。顾客既可在里面购物、就餐、游乐，也可消除顾客的疲劳，延长顾客的停留时间，增加商场的营业额。