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第三章 房地产金融市场 一、房地产金融市场的内涵 v 第一节 二、房地产金融市场的特点 三、房地产金融市场的分类 房地产金融市场概述 四、房地产金融市场的构成要素 一、房地产金融机构的性质 第二节 二、房地产金融机构的分类 三、我国房地产金融机构体系 房地产金融机构 四、各类房地产金融机构的主要职能 和相关业务 五、国外房地产金融机构的基本类型 房地产金融市场的内涵 房地产资金供求双方运用金融工具进行各 类房地产资金交易的场所与行为的总和 v 可以是固定场所，也可以无固定场所。 v 交易方式可以是直接的，也可以是间接的。 v 业务范围包括房地产信贷、房地产信托、房地 产证券、房地产保险、房地产典当等多种房地 产金融活动。 1 房地产金融市场的特点 v 资金需求量大，融资数额高 v 房地产信贷资金运动过程中期限结构不对称 v 证券化的需求迫切 v 房地产金融业务专业性强、成本高、收益好 v 受政府宏观调控政策影响大 v 担保方式多元化 房地产金融市场的分类— — 按照市场层次的不同 v 一级市场是指资金需求者通过房地产金融中介机 初始 构或者资本市场进行初始资金融通的市场。 v 二级市场是指资金需求者通过房地产抵押贷款证 券化或房地产有价证券的再交易进行资金再融通 再交易 再融通 的市场。 v 一级市场是二级市场的基础和前提，二级市场是 一级市场存在与发展的重要条件之一，一级市场 都受到二级市场的重要影响 2 房地产金融市场的分类— — 按有无中介机构参与 v 直接金融市场是指资金需求者直接从资金所有者那 里融通资金的市场。 v 间接金融市场是资金的供求双方通过银行等金融机 构作为信用中介进行资金融通的市场，主要包括金 融机构展开的各类房地产信贷业务。 v 相比间接融资而言，直接融资所筹集的资金更稳 定，资金使用期限更长，而且资金供求双方直接形 成债权债务关系，债务人面临着债权的直接监督， 资金的使用效益相对提高。 直接融资工具 货币 货币 资金 资金 盈余 赤字 单位 单位 货币 货币 资金 资金 金融中介 间接融资工具 间接融资工具