2015年岐山家居建材物流中心项目计划书建设投资可行性报告.doc

目　录 第一章　项目总论………………………………………………2 第二章　项目建设环境…………………………………………11 第三章　项目建设的必要性……………………………………21 第四章　市场分析与建设规模的确定…………………………29 第五章　区域建设条件及选址…………………………………39 第六章　技术方案………………………………………………44 第七章　环境保护与安全生产…………………………………50 第八章　人防、消防、节能及地震设防………………………53 第九章　项目组织管理和劳动定员……………………………54 第十章　项目实施进度安排……………………………………56 第十一章　投资估算与资金筹措………………………………58 第十二章　财务效益分析………………………………………61 第十三章　可行性结论与建议…………………………………64 岐山家居建材物流中心项目 可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目概况 (一)项目名称 岐山家居建材物流中心项目 (二)项目建设单位 宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司 (三)项目负责人及联系方式 项目负责人：李微波 (四)项目拟建地点和建设内容 岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。建设区域占地约60亩，总建筑面积39000 m 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区：???????1.家具建材商品区（包括家居广场、装饰材料区、建材区等分类布局，各项服务区和收银网点等）????????2.家装区（包括家装公司的分支，设计、施工区等）????????3.流通区（包括商品的采购、存储、流通、交易等）?????????4. 办公区（包括中心各个职能部门的办公场所、服务场所、信息中心等） 项目功能： 贸易功能----家具建材贸易。 仓储功能----项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。 服务功能----设有物流信息中心、商务中心、餐厅。 质量监督功能----项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。 (五)建设单位基本情况 宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于一九九二年，系陕西省轻工业局审批的“室内装饰工程乙级资质企业”，于2000年在公司的基础上组建佳乐塑钢门窗厂，并于2001年获得门窗生产“全国工业产品生产许可证”，同时获得“省节能门窗认证”和“市节能门窗准用证”。公司可承建各类室内外装饰、装修工程，承揽铝合金门窗、塑钢门窗的加工与安装工程。公司连年被授予县级“重合同，守作用”企业。 企业现有职工80人，其中门窗厂39人；拥有技术人员26人；其中，高级职称4人，中级职称22人。其中固定资产320万元，流动资金800万元。各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测设备齐全，具有承担各种装饰工程、门窗工程的施工能力。 公司年施工能力2万平方米，门窗加工安装1.8万平方米。目前，已完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店、宝鸡金融大夏、供销大厦等100多项装饰工程。门窗工程达3万平方米，工程质量全部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。 公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全，有比较充实的经济基础，有严密科学的管理体系，有配套完整的售后服务程序。将以崇高的责任心，强烈的事业心为用户生产加工符合国家技术质量标准的塑钢门窗产品，在此基础上加快企业技术进步与技术创新，增加设备科技含量，为用户创造美好的生活空间。 (六)可行性研究报告编制单位 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司。 (七)研究工作依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《岐山县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、国家和省市有关工业项目建设政策、法令和法规。 4、国家和省市有关物流项目建设政策、法令和法规； 5、岐山县有关房地产业的相关政策； 岐山县有关招商引资的相关政策； 项目建设单位提供的有关基础资料； 8、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 (八)项目提出的背景 岐山县位于陕西省西部，宝鸡市境东北部。岐山地处古代丝绸之路、现代欧亚大陆桥沿线的关中西部，交通发达，运输便利，生态良好，气候温和，雨量充沛，土壤肥沃，物产丰富，是全国粮棉大县、全国食品工业强县，是陕西省粮油、辣椒、蔬菜、肉牛、奶畜生产基地。岐山是中华民族的发祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，历史悠久，文化灿烂，享有“青铜器之乡”、“甲骨文之乡”、“民间艺术之乡”和“陕菜之乡”“转鼓之乡”的美誉，文化旅游资源丰富。北有岐山，南接秦岐。渭河、洋河自西向东流境。属大陆性季风半湿润气候，年降水量63