XX安置房工程项目计划书可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 XX县XX湖安置房工程建设项目 1.1.2 项目单位 XX县建设投资有限公司 1.1.3 单位概况 XX县建设投资有限公司成立于2006年，现有员工23人。主要职能是集中管理、运作政策性建设项目；实施经营城市战略，加强城镇基础设施建设，发挥政府性投资、融资平台作用，为城市建设提供资金保障。 按照经营城市的工作思路，以XX县建设投资有限公司为融资平台，申请商业银行信贷资金，重点是利用国家开行贷款和BT等融资投资方式，先后完成了城区路桥及管网建设20条，其中大、中型桥梁4座、污水处理厂及排水管网等工程。城区路桥建设包括：老城区和政务区路网、城市道路改造及新建道路桥梁工程、安置房等工程，彻底改变了城区的面貌。目前，项目单位开始规划政务新区，正在建设新区道路等基础设施，规划改造老城区及“城中村”。项目单位一系列工程项目的实施，有效地改善了城区的面貌，拓展了城区发展空间，提高了城区品位和功能，加快了城镇化进程，为城乡一体化和新农村建设打造基础条件。 项目单位大力加强人才队伍建设，努力实现人才梯队的知识化、年轻化、多元化，为建设事业发展提供高素质的人才保障，积极参加各类人才交流会等活动，为适应进一步发展，项目单位通过上下共有的创业激情和对事业的热情，以及凭借良好的经营信誉和开发实力，赢得了社会各界的普遍认可和一致好评。 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为XX县XX湖小区安置房建设工程，主要安置老城区和部分“城中村”的居民搬迁安置。XX县XX湖小区安置房工程建设项目占地面积434.95亩，安置房及教育、公共服务用房建筑面积783500 M2，安置居民9132户，安置总人口18116人；配套建设居民集中区内的道路、桥涵、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 hm2 29 二 总建筑面积 万m2 78.35 1 住宅建筑面积 万m2 73.52 2 公共建筑面积 万m2 4.82 A 卫生服务站 m2 900 B 商业服务 m2 8859 集中与分散相结合 C 会所及文化活动 m2 5380 集中布置 D 市政公用工程 m2 510 供电、燃气、公厕、垃圾中转 E 农机库 m2 988 F 其他 m2 2923 G 幼儿园 m2 12300 H 中小学 m2 16350 三 道路工程 小区内道路工程 四 人均公共绿地 m2/人 1.52 五 机动停车位 辆 3720 1 地面停车位 辆 2968 2 地下停车位 辆 752 根据XX县对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积分别为60M2、80M2、100M2、120M2四种户型； (1) 户型比例和建筑总面积： 1）60M2户型需要2699套，面积161940M2; 2）80M2户型需要3693套，面积295440M2; 3）100M2户型需要2551套，面积255100M2; 4）120M2户型需要189套，面积22680M2; 共需要安置房9132套。建筑面积735160 M2。 （2）居民区配套工程： 参考XX市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 1）幼儿园：其中18班幼儿园用地1.00公顷；9班幼儿园用地0.52公顷； 建筑面积12300 M2； 2）九年一贯制学校：45班，用地4.04公顷; 建筑面积16350 M2； 3）其他配套服务设施建筑面积19560 M2; 4）道路、桥涵、给排水、供配电等工程。 1.1.5 项目建设期3年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：工程总投资125458.8万元，其中建设工程费72598.6万元，设备购置费11640万元，设备安装费6872.2万元，土地费用9300万元，预备费及其他费用4900万元，建设期利息17977.5万元，项目前期工作费及其他2170万元。 ②资金筹措：本项目总投资为125458.8万元，其中申请银行贷款125000万元。 1.1.7 项目建设选址 XX县XX湖小区安置房集中居住区位于南环路南侧；规划地块四界分别为，一期工程占地面积184.36亩，北至南环路、东至东关居委会耕地、南至水沟、西至道路，二期工程占地面积199.2241亩，北至南环路、东至道路、西至东关居委会耕地、南至道路，三期工程占地面积51.37亩，北至南环路、东至道路、西至道路、南至东关居委会耕地，规划总用地面积29公顷（合435亩）；地块用地相对平坦。 建设用地平衡表 序号 项目 面积（公顷） 所占比例 人均面积（m2/人） 1 规划总用地 29 2 小区用地 29