兰州市某度假酒店可行性研究报告.docx

兰州市某度假酒店可行性研究报告第一章、总论一、项目概述1、项目名称：兰州市某度假酒店建设项目2、项目建设单位：兰州交通大学建筑设计院3、项目负责人：XXX4、项目建设地点：本项目建设地点位于甘肃省兰州市城关区东方红广场东南角，地块方正规则，视野开阔，观光效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。东、北两面临城市主干道，北面与兰州饭店相对。地理位置优越，道路交通方便流畅。用地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模：兰州市某酒店按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。二、主要经济技术指标：名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元 2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（％）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（％）10.8%投资利税率（％）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%三、建设进度安排2011年11月29日破土动工2012年1月26日结构达到正负零2013年5月18日结构封顶2013年6月30日交付使用四、总投资及资金筹措总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。第二章、项目背景调查和建设必要性一、项目的社会调查在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，作为甘肃省的省会城市，全国十佳避暑旅游城市，兰州的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，随着城市的发展和人口的增长，兰州房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及兰州旅游综合环境的不断改善。并且，兰州作为我国东西合作交流和通往中亚、西亚、中东、欧洲的重要通道，战略地位更加突出，正发挥着承东启西、联南济北的重要作用，使得兰州作为甘肃省会城市、黄河风景线城市旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，兰州也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是沿海地区的人们对到内地度假充满热情，客观上造成了兰州近期推出的房产特别受欢迎。业内人士认为，未来几年的兰州房地产，特别是商业房产具有较大的市场需求。二、项目的市场调查兰州是古“丝绸之路”重镇，历史和大自然为兰州留下了许多名胜古迹，并曾入选全国十佳避暑旅游城市，全市拥有省级/view/5164.htm文物保护单位6处，文物点50多处，/view/78262.htm古遗址50处，古城12处，古建筑15余处。国家级森林公园有/view/167654.htm徐家山、/view/84749.htm吐鲁沟、/view/185558.htm石佛沟；市区有/view/72977.htm五泉山、/view/72962.htm白塔山、/view/9955.htm白云观、/view/2898975.htm白衣寺等名胜古迹，还有/view/478295.htm兰山公园、/view/5627.htm南湖公园、/view/483025.htm西湖公园、/view/478302.htm滨河公园、/view/73129.htm水上公园等风格各异的景点。兰州是驰名中外的瓜果名城，夏秋季节更是具有避暑和品瓜果的旅游特色。兰州市委、市政府十分重视旅游事业。自“九五”以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设、旅游接待、服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。全年接待国内外各类游客549.82万人次，比上年增长9.6%，其中，接待国内游客548万人次，增长9.6%。全年实现旅游业总收入35.65亿元，比上年增长15.0%，其中，旅游创汇收入2460万美元，增长11.8%。目前，全市公交运营线路长度761.5公里，车辆718辆，拥有4000辆出租车。全市共有旅行社37家，星级饭店20家，拥有AA级及以上旅游景区5处。三、项目建设的必要性目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结