某古镇保护与旅游开发建设项目计划书商业计划书.doc

目 录 第一章 总 论 - 1 - 一、项目名称 - 1 - 二、建设性质 - 1 - 三、项目地点 - 1 - 四、项目业主 - 1 - 五、研究范围和编制依据 - 1 - 六、项目建设的必要性 - 2 - 七、项目建设内容及规模 - 2 - 八、实施进度安排 - 3 - 九、总投资及资金筹措 - 4 - 十、经济效益分析 - 4 - 十一、偿债能力分析 - 4 - 十二、综合效益评价 - 4 - 第二章 项目投资背景 - 6 - 一、宏观背景 - 6 - 二、元通镇的发展背景 - 7 - 第三章 市场分析与预测 - 12 - 一、元通古镇旅游市场潜力预测 - 12 - 二、元通古镇风景区旅游市场潜力预测 - 16 - 第四章 项目建设地概况 - 19 - 一、地理区位 - 19 - 二、自然资源 - 21 - 三、经济发展 - 21 - 四、历史文化名胜 - 21 - 五、交通 - 21 - 六、特色 - 22 - 七、招商引资 - 22 - 八、城镇建设 - 22 - 九、“5.12”大地震 - 23 - 第五章 元通镇镇区控制性详细规划 - 24 - 一、现状概况 - 24 - 二、存在的问题 - 25 - 三、规划的依据 - 25 - 四、规划的目标 - 26 - 五、规划的指导思想 - 27 - 六、规模及功能定位 - 27 - 第六章 项目的提出及建设的必要性 - 29 - 一、项目的提出 - 29 - 二、项目建设的必要性 - 29 - 第七章 工程建设方案 - 34 - 一、建设标准 - 34 - 二、建设内容及规模 - 39 - 三、设计方案 - 40 - 第八章 工程实施管理方案 - 51 - 一、项目招标方案 - 51 - 二、项目实施进度安排 - 52 - 三、项目实施保障措施 - 53 - 第九章 环境影响评价 - 59 - 一、环境现状 - 59 - 二、项目执行的污染物排放标准 - 59 - 三、项目对环境的影响 - 59 - 四、环境保护措施 - 61 - 第十章 旅游资源评价和SWOT分析 - 64 - 一、旅游资源总体评价 - 64 - 二、元通古镇旅游资源级序（定量）评价 - 65 - 三、地震后元通古镇旅游发展的SWOT分析 - 66 - 第十一章 投资估算及资金筹措 - 69 - 一、投资估算依据 - 69 - 二、投资估算方法 - 69 - 三、投资估算范围 - 69 - 四、投资估算内容 - 69 - 五、资金筹措方案 - 77 - 第十二章 经济效益分析 - 78 - 一、环境容量分析 - 78 - 二、经济效益分析 - 79 - 第十三章 偿债能力分析 - 82 - 一、说明 - 82 - 二、银行贷款方案 - 82 - 三、土地出让方案 - 82 - 四、土地出让收入 - 83 - 五、偿债能力分析 - 83 - 六、偿债能力评价 - 84 - 第十四章 风险分析及对策 - 85 - 一、政策与环境风险 - 85 - 二、项目经营管理风险 - 85 - 三、投资估算的风险 - 85 - 四、还款资金来源的风险 - 86 - 第十五章 综合效益评价 - 87 - 一、经济效益 - 88 - 二、社会效益 - 89 - 三、环境效益 - 91 - 四、综合评价 - 91 - 第一章 总 论 一、项目名称 元通古镇保护与旅游开发建设项目 二、建设性质 旅游配套基础设施建设 三、项目地点 崇州市元通镇 四、项目业主 崇州市元通镇人民政府 五、研究范围和编制依据 （一）研究范围 元通古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设地概况，项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。 （二）编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《中华人民共和国环境保护法》； 3、《国家汶川地震灾后重建规划方案》； 4、《汶川地震灾后旅游业恢复重建规划》； 5、《成都市旅游产业第十一五年规划》； 6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》； 7、《崇州市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》； 8、《旅游景区质量等级的划分与评定》； 9、《全国文明风景旅游区暂行标准》； 8、《四川省旅游景区建设标准》； 9、《崇州志》； 10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 11、其它相关政策、法律、法规； 12、项目业主提供的其他资料。 六、项目建设的必要性 1、项目的建设是再现元通古镇风貌、提升元通古镇品质的需要； 2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进； 3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提